替他人買房小心得繳贈與稅！父匯5,600萬幫子買房 慘補195萬

【M傳媒／分析報導】

父母出錢幫子女買房，小心被國稅局盯上！財政部臺北國稅局表示，納稅義務人若以自己的資金，無償為他人購置財產，依《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，應以贈與論，依法課徵贈與稅。

真實案例：父匯款5,600萬幫子買房 補稅195萬

國稅局舉例，未成年人小明於2025年間購買新北市某精華地段房地，契約總價5,600萬元，但與小明的資力顯不相當。經國稅局追查發現，小明購買該不動產的資金，是由父親匯款至賣方帳戶支付。

由於父親以自己的資金無償替小明購置財產，涉及《遺產及贈與稅法》第5條第3款「以贈與論」的規定，國稅局通知小明父親應於收到通知函後10日內申報贈與稅。

該名父親在規定期限內，以該房地的房屋評定標準價格及公告土地現值合計2,200萬元，申報贈與總額。經國稅局核定後，小明2025年度應納贈與稅額為195萬餘元。

關鍵規定：出錢幫別人買房 視同贈與

依《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，以自己的資金無償為他人購置財產者，其購置財產的資金以贈與論，應課徵贈與稅。如果購置的財產是不動產，土地部分以公告土地現值或評定標準價格、房屋部分則以評定標準價格作為贈與金額。

值得注意的是，贈與金額的計算，不是用契約總價，而是用公告土地現值與房屋評定標準價格。以小明的案例來說，契約總價5,600萬元，但贈與總額僅以2,200萬元計算，兩者差距甚大。這是因為贈與稅的計算基礎是公告現值，而非市價。

未申報後果：補稅加罰2倍以下

臺北國稅局提醒，納稅義務人如以自己的資金無償為他人購置財產，符合《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定的「以贈與論」課稅要件，應依法辦理贈與稅申報；若接獲國稅局通知，也應在指定期限內完成申報。

若未依規定申報，除了會被補徵贈與稅外，還將依同法第44條規定，按核定應納稅額處2倍以下的罰鍰。

M編觀察：父母幫買房 三種情況都要注意

這則案例點出一個常見的迷思：很多人以為「錢是我賺的，我愛怎麼花就怎麼花」，但當你把錢無償給別人買房，國稅局就會認定這是贈與。

第一，直接匯款給賣方：像小明父親這樣，直接把錢匯到賣方帳戶，金流清楚，國稅局一查就中。

第二，匯款給子女再買房：如果錢先匯給子女，再由子女去買房，一樣是贈與。國稅局會追查資金流向，確認錢是誰出的。

第三，幫子女還房貸：這也屬於「以贈與論」。過去就有案例是父親拿800萬元定存幫兒子還房貸，遭補徵55.6萬元贈與稅。

M編提醒：

父母想幫子女買房，最合法的方式是每年利用贈與稅免稅額244萬元，逐年分批贈與。如果金額較大，可以考慮借款（要有借據、還款紀錄），或共同持有（按出資比例登記）。千萬不要以為「錢直接匯過去」就沒事，國稅局查金流的能力，比你想像的更強。

關鍵字： 贈與稅、以贈與論、遺產及贈與稅法第5條、幫子女買房、匯款買房、贈與稅免稅額、244萬、補稅、罰鍰、臺北國稅局

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