中古屋議價率愈殺愈大！高雄衝21.2%、台南18.9% 六都屋主讓價空間全面擴大
【M傳媒／房產中心】
台灣中古屋市場買賣雙方價格拉鋸持續擴大！根據住商機構最新公開統計，2026年第一季六都中古屋成交議價率介於13.3%至21.2%，其中高雄市達21.2%最高，台南市18.9%居次。相較2024年房市熱絡時期，買方可爭取的議價空間明顯增加，房市逐漸由賣方主導轉向買賣雙方重新議價。
高雄議價率突破兩成 開價千萬成交價差212萬
住商機構統計顯示，2026年第一季高雄中古屋議價率達21.2%，台南18.9%、桃園16.1%、台中14.1%，新北13.5%、台北13.3%。六都議價率較2025年同期全面擴大，南部市場開價與成交價的差距尤其明顯。
以高雄21.2%的平均議價率試算，屋主開價1,000萬元，成交價約788萬元，價差達212萬元。這是依區域平均議價率進行的示例計算，個別房屋仍須依開價、屋況與成交條件判斷。
2024至2026年六都議價率比較
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地區 |
2024全年 |
2025全年 |
2026 Q1 |
| 台北市 | 12.0% | 13.4% |
13.3% |
| 新北市 | 12.1% | 14.2% |
13.5% |
| 桃園市 | 11.7% | 15.4% |
16.1% |
| 台中市 | 9.9% | 13.7% |
14.1% |
| 台南市 | 12.9% | 18.3% |
18.9% |
| 高雄市 | 13.3% | 16.7% |
21.2% |
資料來源：住商機構內部成交統計。2024、2025年為全年數據，2026年為第一季，統計期間不同。
回顧2022年 當年議價率也曾逼近兩成
回顧歷史資料，2022年第三季台北市議價率17%、高雄17.1%、台南16.2%，新北15%，桃園11.4%、台中10.6%。
當年受到升息及購屋貸款條件變化影響，房屋銷售時間拉長，部分地區屋主也開始調整開價。
比較2024年至2025年全年數據，六都議價率均出現擴大，其中台南由12.9%升至18.3%，增加5.4個百分點；高雄則由13.3%提高至16.7%。
新竹中古屋議價率9.6% 七都價格拉鋸同步擴大
新竹市場方面，永慶房產集團2025年第一季統計顯示，新竹縣市中古屋議價率為9.6%。
同一份統計中，台北市12.8%、新北11.5%、台南11.1%、高雄10.7%、桃園10.1%、台中9.3%。七大都會區議價率較2024年第二季全面擴大。
由於新竹2026年尚缺與六都相同口徑的完整公開數據，本次採永慶2025年第一季資料呈現，與住商數據分開比較。
議價率擴大 開價與實際成交行情差距增加
議價率反映屋主開價與最終成交價的差距。開價偏高、買方出價降低，都可能使議價率增加，因此議價率上升不能直接換算成房價跌幅。
住商機構統計，2025年全台平均議價率由2024年的13%擴大至16.7%，平均銷售天數也由87.2天增加至104.2天，房屋成交時間明顯拉長。
M傳媒房產中心分析，2024年至2026年的房仲成交資料反映買賣雙方價格認知正在調整。購屋族比較實價登錄、確認房屋條件及銀行核貸額度，有助於掌握合理出價範圍；屋主則可參考周邊實際成交行情調整開價，降低房屋長期待售的時間成本。
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