2026社宅申請懶人包！兄弟姊妹可共住、婚育戶保留20% 符合條件最長住12年
文／賣厝阿明 知識＋
2026年社會住宅制度迎來新變化！中央社宅放寬共同居住家人的認定，符合條件的兄弟姊妹可以一起申請；婚育家庭保留戶數提高至至少20%，育有學齡前幼兒的家庭，總租期最長還可達12年。一般上班族、單身青年及新婚家庭，只要符合所得、財產及住宅條件，也有機會申請社宅。
兄弟姊妹可以共住 須符合戶籍條件
國家住都中心2026年起放寬中央社宅共同居住成員認定，申請人可依招租規定，將本人或配偶戶籍內實際共同居住的親屬納入。
除了父母、子女，也包括祖父母及兄弟姊妹等符合規定的家人。
例如兄妹兩人共同生活，且符合相同戶籍及其他招租條件，就有機會一起申請適合的房型。
兄弟姊妹共住須符合戶籍、實際居住及資格審查要求，並非只要有親屬關係就能直接合併申請。
上班族也能抽社宅 所得要過兩道門檻
中央社宅提供符合資格的一般民眾申請，並依法保留至少40%戶數照顧經濟或社會弱勢家庭。
一般申請人須符合年齡、設籍或就學就業、無自有住宅及財產等條件。
所得方面，主要有兩項標準：
-
家庭年所得低於社宅所在地縣市第50分位點家庭的平均所得。
-
家庭平均每人每月所得不得超過所在地最低生活費的3.5倍。
兩項條件都須符合，還要通過動產、不動產及住宅持有審查。
婚育宅至少20% 有小孩最長可住12年
2026年修正的《住宅法》規定，社宅至少保留20%戶數提供新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭，並依縣市轄區計算保留比例。
國家住都中心2026年第三季推出1,500戶中央社宅，其中保留300戶供婚育家庭申請。
中央社宅依家庭條件提供不同租期安排：
| 家庭類型 | 租期規劃 |
|---|---|
| 一般符合資格家庭 | 通常最長6年 |
| 育有未成年子女家庭 | 通常最長6年 |
| 符合學齡前幼兒條件家庭 | 總租期最長12年 |
| 符合經濟或社會弱勢優先戶條件 | 依相關規定最長可達12年 |
社宅租金分三級 低收入戶可享較大優惠
中央社宅依家庭所得條件採分級租金，租金基準則依各建案估價及公告計算。
| 租金級別 | 適用條件 | 租金參考 |
|---|---|---|
| 第一級 | 低收入戶、中低收入戶 | 約市場4折 |
| 第二級 | 每人每月所得低於最低生活費1.5倍 | 約市場7折 |
| 第三級 | 每人每月所得介於最低生活費1.5倍至3.5倍 | 約市場8折 |
例如某社宅市場月租金為20,000元，若按7折試算，每月約14,000元；按8折則約16,000元。
以上只是折數示範，實際租金、管理費及分級資格仍依各社宅公告認定。
婚育租金補貼加碼與入住社宅是不同制度
2026年中央擴大租金補貼也提高婚育家庭支持。
符合規定、於2026年起登記結婚的新婚家庭，補貼加碼倍數為1.5倍；2026年起有新生兒出生的家庭，則可適用育兒加碼2倍起的規定。
符合相關條件並計入更多未成年子女者，加碼倍數還可提高。
不過，中央直接興建社宅已提供分級租金優惠，入住後原則上不得再同時領取中央租金補貼。
因此，社宅抽籤、社宅分級租金與中央租金補貼，應分別確認適用資格，避免將不同補助直接加總。
抽社宅先確認房型與家庭資格
中央社宅通常提供套房、二房及三房等房型，不同房型可能有家庭成員人數限制。
申請人應先確認家庭成員、戶籍關係、名下房產、所得及財產資格，再依各案規定準備證明文件。
符合資格後，仍須依招租公告參加抽籤或候補，並非提出申請就一定能入住。
申請資訊可至國家住都中心「安居好室入口網」查詢，地方政府自行興辦社宅則須依各自公告辦理。
阿明提醒：
2026年中央社宅從家庭成員認定、婚育家庭保留比例到育兒租期，都提供更多居住安排。
兄弟姊妹符合條件可以共同申請，上班族只要所得與財產符合規定，也有機會抽中社宅；育有學齡前幼兒的家庭，則可依規定爭取最長12年的居住安排。
阿明建議，有租屋需求的家庭可以定期查看中央及地方社宅招租公告，提前準備所得與戶籍資料，掌握適合自己的住宅選擇。
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