打臉房市寒流！士林工業宅無懼限貸令 單價逆勢暴衝創天價
近期房市買氣普遍低迷，許多地區住宅價格出現鬆動，然而在士林區卻出現特殊現象。兩大指標性非住宅社區不僅未受市場下行影響，反而持續寫下房價新高，形成強烈對比。這種特殊現象背後，反映的是當前市場資金對具備特定條件產品的青睞。
根據市場觀察，士林區這兩大創價社區雖然屬於工業宅產品，但憑藉著優越的地理位置與產品規劃，在低迷市況中異軍突起。在地房仲業者分析，這些社區能夠逆勢上漲主要歸功於四大關鍵因素：捷運交通便利性、適當的坪數規劃、挑高設計帶來的使用空間彈性，以及不受央行限貸令影響的資金優勢。
特別值得注意的是，央行選擇性信用管制主要針對住宅產品，工業宅並不受到貸款成數限制。這使得投資人在購買第二屋時，若選擇工業宅產品，仍可獲得較高的貸款成數，大幅降低資金門檻。不過需要提醒的是，若購置順序相反，第一屋為工業宅，第二屋購買一般住宅，仍然會受到限貸規定的影響。
在客群組成方面，這些工業宅產品因規劃小坪數單位，加上交通與生活機能便利，吸引了多元買盤。除了常見的新婚夫妻和單身貴族外，還有相當比例的收租置產客進場。雖然租金投報率約2%多不算特別高，但憑藉著優越的地理位置和產品特性，出租率相當穩定，成為長期投資的優質標的。
信義房屋在地房仲補充，北士科話題發酵也為這些工業宅產品增添增值動能。隨著北士科園區建設逐步推進，周邊房產市場預期心理濃厚，帶動買氣向周邊區域擴散。工業宅產品因總價相對較低，成為資金進入該區域的首選標的。
專家表示，這種特殊產品的熱銷現象，反映出現階段市場資金的流向正在改變。在整體房市觀望氣氛濃厚的情況下，具備明確優勢的產品仍能獲得買方青睞。特別是擁有交通便利、產品規劃佳、且不受政策限制的物件，更成為資金避風港。
投資工業宅仍需注意相關風險。包括使用用途限制、未來轉手難易度、以及可能存在的法規問題等，都是進場前需要仔細評估的因素。建議購屋人應充分了解產品特性與自身需求，避免盲目跟風。
M觀點 士林工業宅創價表現為當前房市提供重要觀察指標。
在住宅市場普遍冷卻的環境下，具備特殊優勢的產品仍然能夠逆勢突圍。這種現象也提醒市場參與者，與其關注整體市場波動，不如專注於尋找具備獨特價值的標的，才是穿越景氣循環關鍵。圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
