台灣經濟「冰火兩重天」：AI引擎狂飆，房市冰山浮現，全民財富正迎來關鍵轉折
【房產中心／專題報導】
當AI半導體的熱火點燃台灣經濟奇蹟，另一頭的不動產市場卻正經歷一場寒徹骨的「冷靜期」。這並非短暫降溫，而是一次深刻的結構轉型信號。根據主計總處最新數據，2025年台灣經濟成長率因AI熱潮驅動，大幅上修至7.37%，其中製造業連續繳出雙位數成長，成為火車頭。然而，同一份經濟藍圖中，不動產及住宅服務業的GDP成長率卻連續三季為負值，猶如一塊沉重的冰山，與整體經濟的火熱表現形成強烈反差。
中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富直言，台灣經濟正上演「冰火兩重天」的獨特景象。這背後，是經濟成長引擎從「資產驅動」向「創新驅動」的歷史性換軌，而每一個家庭與個人的財富軌跡，也正站在這個關鍵岔路口上。
失溫的房市：從增長引擎轉為「修正包袱」
主計總處上修今年經濟成長率至7.37%，主要動能來自AI催動的出口與投資。台經院景氣預測中心主任孫明德直指「AI太火了」，科技巨頭的資本支出競爭方興未艾。然而，這股由科技業帶動的榮景，並未外溢至房地產。不動產及住宅服務業對GDP的貢獻持續下滑，成為拖累整體經濟成長的因素之一。
呂崑富分析，房市失溫是交易量萎縮、建商推案轉為極度保守的綜合結果。數據顯示，建商購地金額在第二季大幅減少近七成，北台灣推案量年減26%，新竹地區更因前期過度炒作，成為此波調整的「重災區」。全國房市交易量也創下近九年新低。這幅景象，與外資在台灣房市「賣多買少」、購屋意願跌至近十年新低的趨勢相互呼應。種種跡象表明，市場正從過去的投機狂熱，進入由真實自住需求主導的「選擇性買盤時代」。
「買房」與「買股」的財富二十年：一場由槓桿與人性決定的賽跑
房市的冷卻，迫使社會重新審視不動產的財富意義。呂崑富曾分享一個發人深省的案例：二十年前，兩位朋友分別選擇「買房」與「買銀行股」作為理財起點。二十年後，買房者坐擁兩間房產，而專注股市的朋友卻仍在租屋，手上現金僅一、兩百萬。
這個真實故事，濃縮了過去二十年台灣多數人的財富軌跡。其關鍵差異在於「槓桿」與「持有慣性」。購屋者可運用數倍財務槓桿，並因自住或長期投資需求「被迫」持有，無形中吃滿資產增值周期。反觀股市投資，散戶易受市場波動影響，陷入「賺一點就跑，套牢就抱」的循環，加上頻繁交易成本，往往錯失長期複利。即便近年盛行的高股息ETF，若將股息花用殆盡而非再投資，長期資產累積速度也難與房市匹敵。
未來挑戰：從「居住正義」到「選擇正義」的長路
面對房市轉型，政府的挑戰已非單純「救市」，而是如何引導其平穩軟著陸，並將經濟成長果實轉化為全民居住福祉。呂崑富指出，政府需在避免泡沫與防止硬崩盤間取得平衡，健全租賃市場、推動社會住宅、並設計更精準的房地稅制是可行方向。
房市專家提出更深層的思考，認為目標應從「居住正義」提升至「選擇正義」。社會住宅不僅是弱勢安居之所，更應成為年輕家庭、北漂族、都更過渡戶，甚至是不願背負房貸者的穩定選項，提供「買房」之外的理想生活方案。這需要更龐大的供給與長遠規劃。同時，增加市場有效供給被視為平抑房價的根本，專家並提醒，當前政策若過度抑制供給，未來可能引發報復性漲價。
告別單一答案，擁抱多元財富路徑
台灣經濟「冰與火之歌」，標誌著一個舊時代的尾聲。房產作為財富絕對主角的劇本正在改寫，AI產業驅動的新經濟模式已然崛起。對個人而言，這意味著必須告別「唯有買房才能致富」的單一思維。未來的財富地圖將更加多元：可能是深耕AI供應鏈的職涯發展，可能是更紀律性的長期金融投資，也可能是結合社會支持的多元居住選擇。這場GDP背後的寧靜革命，不僅是產業結構的調整，更是一場全民財務智商與生活選擇的升級考驗。能否在經濟的「火」與房市的「冰」之間，找到屬於自己的平衡與溫暖，將決定下一個二十年的財富面貌。
知識傳媒 貸款達人 呂崑富
中華民國不動產金融知識發展協會理事長
「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題
知識傳媒 貸款達人 粉絲專頁 https://www.facebook.com/loannews82
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