房屋稅2.0上路首年開徵 多屋族出租未申請恐被課「高稅率」
【房產中心報導】
房屋稅2.0新制今年5月正式上路，針對持有多戶且未有效利用的非自住住宅，稅率大幅調升至2.6%至4.8%，引發不少房東關注。新竹市稅務局提醒，多屋族若將房屋出租並依規申報租金所得，最高可享1.5%至2.4%的優惠稅率，但若未在規定期限內提出申請，即便已報所得稅，也可能仍被課較高稅率，引發額外負擔。
房屋稅2.0採「全國歸戶、全數累進」課徵，明確區分自住與非自住用途。非自住房屋若未作有效利用，多屋族的稅率隨持有戶數逐級加重：單戶2.6%、2至4戶3.2%、5至6戶3.8%、7戶以上4.8%。反之，若房東將房屋出租並達到當地一般租金標準，則可享租賃優惠稅率，依持有戶數不同，稅率從1.5%到2.4%不等，最大差距甚至可達3倍。
新竹市稅務局指出，今年房屋稅2.0首次開徵時，不少房東誤以為只要在每年5月申報綜合所得稅時列報租金，就能自動享有出租優惠稅率，但實際上，必須在申請期限內附上租賃契約，逾期未申請者，即使出租也會按非自住高稅率課徵。
稅務局舉例，竹科工程師租屋的包租公吳先生，雖然依規申報租金所得，卻因未在規定期限內提出申請，初始房屋稅仍以3.2%計算。所幸今年首年開徵特別放寬申請期限至6月2日，經提供租賃契約後，稅務局協助調整為1.5%的優惠稅率。
稅務局提醒，為享受房屋出租優惠稅率，房東最晚須於明年3月23日前提出申請，逾期則只能自下一課稅期起適用。尤其對持有多戶房屋、部分出租的房東而言，提前規劃與申請不僅能降低稅負，也避免因誤解規定而增加不必要成本。
此外，稅務局強調，公益出租人或社會住宅（包租代管）仍維持1.2%稅率不變。對多屋族來說，合理出租不僅符合法規，也可兼顧節稅策略及資產運用效益。
房屋稅2.0的施行，明確獎勵出租並有效利用住宅，對市場流通、居住正義與多屋族資產管理都有正面意義。但稅務局提醒，規定雖簡明，細節仍需房東留意申請時限及資料完整性，才能真正享受優惠稅率，避免不必要的稅負負擔。對多屋族而言，提早規劃、善用政策，是節稅與資產運用的最佳策略。圖／google map
