「降價也難救？『滯銷屋』大調查：全台上百鄉鎮陷『無效資產』危機」
【房產中心／主題報導】
最新市場數據揭露嚴峻現實，2025年全台房市交易陷入深度冷卻，前10月六都買賣移轉件數年減超過26%，整體規模創近8年新低。更令人憂心的是，市場分化加劇，據資深房仲觀察，台灣逾三百個鄉鎮中，有上百個正面臨人口外流、機能衰退等結構性問題，部分區域的房屋陷入「降價也無人問津」的困境，甚至出現整個里一年僅成交一間的極端案例。這些被稱為「迷你房」或潛在「無效資產」的物件，特徵是年輕人不回流、生活機能退化、子女不願接手，顯示房市危機已非單純的價格調整，而是關乎區域未來價值的根本性質疑。
「降價比實價登錄還低，房子還是賣不掉！」
一位屋主在買房知識家無奈發文，表示房屋已空置一年，價格下修至低於市場行情，卻仍遲遲無法成交。在求助無門的情況下，有網友建議他「拜地基主」，但他卻因入住時從未祭拜而猶豫不決，意外引發民俗專家和房仲業者的熱烈討論。
這位屋主的困境並非特例。在當前房市交易趨緩的環境下，許多物件即使降價求售，仍面臨「有行無市」的窘境。房仲業者分析，賣屋不順除了價格因素，還可能涉及屋況、地段、市場供需甚至房屋本身的「氣場」。根據市場分析，2025年中古屋市場普遍面臨帶看量砍半、去化速度放緩的挑戰，成交時間從過往縮短至如今需合理預估4到8個月。
民俗專家解釋，地基主是守護家宅平安的靈體，無論入住時有無祭拜，賣屋前若能誠心祈福，確實有助於安定屋主自身心境、提升賣相。祭拜方式並不複雜：通常選擇初一、十五或週末白天，準備簡單供品如飯菜、水果、茶酒，並焚香稟告售屋意願，請求地基主協助順利成交。
不過，專業房仲提醒，與其依賴民俗方法，不如務實檢視房屋市場競爭力。
例如重新整理屋況、委請專業攝影、加強網路行銷，甚至更換委託房仲，都可能比單純降價更有效果。畢竟在資訊透明的時代，買方選擇眾多，房屋必須具備足夠吸引力才能脫穎而出。實價登錄的單筆交易無法代表真實行情，真正的行情取決於是否有人願意接手。屋主若僅是機械式地參考實登數據開價，而忽略物件在地段、機能、產品類型上的真實競爭力，很可能陷入滯銷困境。
這起案例也反映當前賣方市場的挑戰。
專家建議，若房屋長期滯銷，不妨考慮多元策略：例如暫時下架、進行重點裝修後以新面貌推出；或轉變思路，以「售轉租」方式創造現金流，等待市場回溫時機。值得注意的是，市場資金正在進行「選擇性避險」，部分地區的地主選擇將土地作為停車場、倉儲等低度利用，以創造穩定收益並「養地」等待未來開發時機。這顯示在整體市場調整期，靈活應變的資產管理思維至關重要。
賣屋是理性分析與感性期待交織的過程。
在尊重傳統習俗以求心安的同時，賣方更應回歸市場本質，看懂實價登錄背後的區域供需與比價結構，並認清一個殘酷現實：房市正加速兩極化，核心區的優質資產永遠有人爭搶，但部分區域的物件可能正逐漸失去市場。唯有認清自身物件在市場光譜中的真實位置，結合有效的行銷與價格策略，才能真正突破銷售困境。
