房市多頭效應顯現 上半年房地合一稅平均繳88.7萬 屋主獲利破400萬
【房產中心／專題報導】
台灣房市上半年依舊展現強勁的多頭格局，最新房地合一稅繳稅資料顯示，多數屋主因資產增值而繳納高額稅金，平均每位屋主繳納房地合一稅88.7萬元，推算平均獲利高達443.6萬元。這意味著，持有超過五年的屋主，正充分受惠於這波房市漲勢，資產價格出現明顯增值。
根據財政部國稅局統計，上半年房地合一稅繳納20%稅率的屋主最多，平均繳納稅金88.7萬元，換算獲利約443.6萬元；繳納35%稅率的屋主平均稅金87.3萬元，推估獲利約250萬元；而繳納45%稅率的屋主平均稅金61.1萬元，反推單件獲利約136萬元。值得注意的是，繳納10%稅率的屋主平均繳稅33.5萬元，若加上400萬元免稅額度，其獲利更高達735萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅是依持有時間設計不同稅率，持有時間愈長、稅率愈低，因此不少屋主會選擇持有滿五年再出售。若市場房價持續上漲，這類屋主不僅稅負較輕，也能充分參與資產增值的紅利。然而，若大多屋主選擇延長持有期，也可能導致市場流通物件減少，造成供需結構扭曲，影響整體房市交易量。
曾敬德表示，今年房市已進入盤整階段，房價趨於平穩，部分區域甚至出現小幅回檔，但過去幾年的漲幅，使房地合一稅額仍相對可觀。國稅局也多次宣導報稅規範，提醒民眾在節稅規劃上務必遵守相關規定。若想利用個人400萬元免稅額度，除了需符合持有與戶籍登記滿六年的條件外，也必須實際居住於該房屋。
對於一般投資者與屋主而言，這波房市的高額增值既帶來利潤，也伴隨稅務責任。曾敬德提醒，節稅雖重要，但更應以合法合規為前提，避免因違規申報而引發後續稅務爭議。
上半年房地合一稅數據，清楚反映出持有房產的資產增值效應，也揭示房市多頭下的稅務現實。對屋主來說，掌握持有策略、合法節稅以及市場行情，將是未來房產交易與財務規劃的重要課題。在房價穩定與稅制規範下，理性操作、合法申報，才能真正享受資產增值的紅利。
