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鄰墓宅價格治百病？專家揭「嫌惡設施」房價暗藏驚人折扣
【M傳媒房產中心／專題報導】
當房子旁邊就是公墓和加油站，開價讓你心動不已時，到底是撿到便宜還是買到麻煩？
「鄰近公墓和加油站，房子還是老透天，但價格讓我很心動，你會考慮嗎？」這是最近在購屋社團中引發熱議的話題。面對台灣高房價的現實，愈來愈多購屋族開始考慮帶有嫌惡設施的物件，而房產專家賣厝阿明則一語道破關鍵：「價格治百病」。
嫌惡設施周邊房價最高可折價20%
根據《DailyView網路溫度計》調查，公墓、靈骨塔、福地等與往生者相關的設施，多數人都有所忌諱，因此經常被列為嫌惡設施，同時也會影響區域房價。而加油站、瓦斯行則因安全疑慮，同樣名列網友認證的十大嫌惡設施之中。
對於考慮這類物件的購屋者來說，價格無疑是最主要的考量因素。房產專家分析，附近有嫌惡設施的房價約有5%-20%的議價幅度。這樣的價差對於預算有限的購屋族來說，確實具有相當大的吸引力。
公墓、加油站設施的實際影響與安全距離
嫌惡設施對附近住戶帶來的影響可分為「實質面」及「心理面」兩層面。公墓、靈骨塔等設施主要影響在於心理層面，多數人對此有所忌諱；而加油站、瓦斯行則有安全上的疑慮，萬一不幸發生嚴重事故，甚至有爆炸的風險。
專家建議，這類嫌惡設施需要保持適當距離。根據專業建議，加油站的理想距離為600公尺以上，而公墓、靈骨塔等設施則建議保持1200公尺以上的距離。在這樣的距離外，影響會相對減小。
老透天本身的潛在問題
除了嫌惡設施外，「老透天」本身也可能隱藏不少問題。透天厝雖然擁有獨立土地和建築，享受著寬敞的空間和私人領域，但同時也需要承擔更高的購屋成本和維護費用。
特別是老舊的透天厝，可能建築年代較久，內部管線也老舊，隨之而來的漏水、電線老化、屋頂問題等維修費用可能超出預期。此外，老透天通常位於較偏遠的住宅區，可能缺乏便利的生活機能，例如購物、餐飲、娛樂等，需要花費較多時間和交通費用前往市區。
銀行貸款與未來轉手難度
購買嫌惡設施周邊的房產，除了居住舒適度的考量外，還需注意銀行貸款與未來轉手的問題。這類物件對於銀行鑑估及貸款條件也有一定程度的影響。銀行可能會因此降低貸款成數，意味著購屋者需要準備更多的自備款。
此外，未來轉手時也可能面臨相同的問題。
若基地台、電塔等在房子附近，絕對是100分嫌惡，房子變成「有價無市」，即便自己住的這棟大樓沒有基地台或電塔，但隔壁大樓有，而且位處自家窗戶對面，普遍來說，該物件可能也會乏人問津。
「價格治百病」這句話確實反映了部分市場現實。
對於預算有限又不介意嫌惡設施的購屋者來說，這類物件或許是踏入房市的一條捷徑。但專家也提醒，購買這類房產前，一定要實地勘查多次，在不同時段感受環境狀況，並仔細評估自身對嫌惡設施的接受度。畢竟，房子不僅是遮風避雨的場所，更是長期生活的家，價格雖然重要，但居住品質與心理感受更是金錢難以衡量的價值。
