.png)
三人合買800萬公寓增值至千萬，他想退出該怎麼算？專家教你這樣做才公平
【M傳媒房產中心／專題報導】
兩年前你、另一朋友、再加一人，共同出資約800萬元買了一間公寓。現在該屋市價大約1,000萬元，但你只佔成一股，本金出資約26萬元。剛想退出出售你的那份，卻卡在估價和分錢兩關：開太高怕朋友買不下、開太低又怕賺少。這類「多人合資買房、後續想脫身」的情況，其實比你想像中常見，但若沒搞清楚法律、稅務與雙方約定，容易陷入糾紛。
首先，我們來拆解你的情況。
你們三人合買時總金額約800萬元，假設你三人的出資比例平均（每人約266.7萬元）或按你所述你是其中之一出26萬元的話，這裡可能你只佔其中的一部分。現在房屋升值至1,000萬元，增值200萬元。理論上，若按你所佔比例拿你的份，就是增值部分 * 你的佔比 +你當初出資。舉例：若你佔1/3份額，那增值200萬元裡你的份約66.7萬元，加上你出資的266.7萬元，你可要求大約333.4萬元。若你出資26萬元而你佔比遠低，或許你是佔整體少數，那份額就會更低。關鍵在於「你佔成多少」、「出資時約定怎麼分」、還有「你們之間有沒有約定增值如何分配」。
其次是法律與稅務面。
房屋共有（或合資）時，建議最好在買賣契約前就有白紙黑字的約定，誰出多少、未來若有人賣、如何分配、是否賣掉或取得持分等。否則當你想退出，你可能只能出售你「持分」或與其他共有人協議整體出售。根據房屋共有相關專業文章，若為分別共有（每人有明確持分）是比較好操作，但若為公同共有（無明確比例）就更複雜。
此外，出售時還要注意是否需課稅、增值如何認定、以及是否共有人有優先購買權等問題。
再者，實務上你跟合夥人在交易中怎麼談也很重要。
你可先跟對方提出你想退出的意願，並建議先取得房屋目前市價的評估，例如委託房仲、估價師看屋行情、扣除可能的裝修或車位等附加條件。然後把你出資的26萬元＋你該分的增值部分列出來，讓對方知道你的計算邏輯。你也要做好心理準備：若你佔比少，拿到的數字可能比你預期低許多。若談不攏，可考慮出售你手中的持分給其他股東或第三人，但此路比較複雜，也可能因為其他人不同意、銀行貸款牽扯或房屋持分轉讓難度高。
最後，我們來點中肯的建議。你既然想退出，建議先準備三件事：
釐清你在該屋的「出資比例／持分比例」是多少。
取得當前房屋合理市場價值估算，並計算從買入至今的增值額。
與合夥人協商退出方式，是你賣掉持分給其他人，或整體出售後你分你那份。並設定一個你能接受的最低金額。
總之，這並非「你出26萬，我只要拿增值的所有200萬×你的比例」那麼簡單，而是要看你出資比例、持分比例、市場增值、約定條款、是否有稅務或貸款牽扯。雖然談判中可能會有情誼因素，但理性算數、把成本與收益都算清楚，才是對自己最公平的方式。祝你在這次退出交易中能拿到合理價，保住友情也保住荷包。
