【台北房市交易量暴跌3成 這類房子成最大苦主】
台北房市正在經歷一場無聲的風暴！最新數據顯示，受到央行第7波信用管制衝擊，2025年第4季台北房市交易量慘摔近3成，創下近年來最大跌幅。但令人意外的是，在這樣的寒冬中，房價卻依然堅挺，形成「量縮價不跌」的詭異現象。
房仲門市的看板依舊閃亮，但裡面的業務員卻個個愁眉苦臉。資深房仲阿傑苦笑著說：「現在帶看10組客人，能成交1組就要偷笑了！買方都在等降價，賣方卻死撐著不讓，整個市場就像被凍住一樣。」
▼ 公寓成最大輸家 小宅異軍突起 ▼
這場房市寒冬中，受創最重的莫過於老舊公寓。估價師公會數據顯示，公寓價格指數首度出現下跌，成為本季唯一價格下滑的產品。相反地，電梯大樓和小宅卻逆勢上漲，顯示買方偏好正在劇烈轉變。
「現在年輕人寧可多花點錢買管理好的華廈，也不想接手要花大錢裝修的老公寓。」建築師林小姐分析，「光是電梯和管線更新就讓人卻步，更別說還要處理鄰居的違建問題。」
▼ 預售市場冰火兩重天 ▼
預售屋市場則呈現兩極化發展。南港和萬華因有新案推出，交易量逆勢成長；但其他行政區普遍下滑，導致整體預售交易量萎縮近3成。值得注意的是，萬華區因推案區位因素，平均單價跌破9字頭，成為北市唯一「8字頭」的行政區。
而台北房價天花板依舊由大安區穩坐，每坪180.88萬元的均價，讓其他行政區望塵莫及。房產專家老王感嘆：「現在大安區的停車位價格，都快追上其他區的小套房了！」
▼ 2026年房市三大觀察重點 ▼
央行政策是否鬆綁：信用管制何時退場將成關鍵
老舊公寓何去何從：都更速度能否跟上市場變化
小宅熱潮持續多久：單身經濟是否會繼續支撐市場
這場房市寒冬何時結束？專家們看法分歧。但可以肯定的是，台北房市正在經歷一場深層的結構性調整，買賣雙方的角力才剛剛開始。對於自住客來說，或許正是耐心尋寶的好時機；但對投資客而言，可能要做好長期抗戰的準備了。圖／google map
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