2026全年移轉量下看25萬棟！上半年僅12.46萬棟創十年新低交屋潮退去後恐更冷
M傳媒/綜合報導

房市買氣持續探底，根據內政部最新統計，今年上半年全台房屋買賣移轉棟數僅達 12萬4,619棟，較去年同期的13萬棟顯著下滑約4.8%。這項數據不僅低於2023年《平均地權條例》修正案上路時的13.8萬棟，更直接跌破上一波房市低谷2017年的12.9萬棟水準，刷新近十年同期最低紀錄。

三大力道重擊！信用管制、限貸、股市排擠同步夾殺

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，這波買氣急凍主因有三：第一，央行第七波信用管制效應持續發酵，加上銀行端放款緊縮、審貸趨嚴，大幅提高進場門檻；第二，過去靠產業或重劃區議題、以高槓桿炒作的投資買盤，在貸款限縮後幾乎銷聲匿跡，市場僅剩剛性自住買盤苦撐；第三，上半年股市表現強勁產生排擠效果，資金持續滯留股市，未能有效轉入房市。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市已全面進入量縮盤整階段，若政策大方向不變，全年買賣移轉棟數恐面臨26萬棟保衛戰，將寫下近十年新低點。

數據背後的真相：交屋潮撐出假象，中古屋其實更冷

值得注意的是，看似熱絡的移轉數據背後，其實隱藏結構性問題。根據內政部統計，2025年全台「第一次登記」（新成屋交屋）高達17萬6,690棟，年增8.4%，創近10年新高。今年1至4月第一次登記仍達5萬5,239棟，較去年同期持續成長4.0%。

專家分析，傳統的買賣移轉棟數統計會將前期預售屋完工後的交屋量一併計入，這類數據反映的是過去1至3年前的預售銷售結果，無法即時代表當下的市場交易熱度。若扣除交屋潮干擾因素，中古屋交易量其實正處於持續衰退狀態。

傳承潮支撐非買賣移轉：繼承贈與連四年破3.4萬棟

當買賣交易陷入寒冬，非買賣型移轉卻逆勢攀高。內政部數據顯示，2026年第一季繼承移轉達1萬7,879棟，贈與移轉亦有1萬6,182棟，合計3.4萬棟，已是2023年以來連續四年第一季突破此數字。

大家房屋賴志昶指出，繼承移轉量屢創新高，主要與戰後嬰兒潮世代逐漸凋零有關，加上遺產稅有高額免稅額，房產由配偶或直系親屬繼承更免土地增值稅、契稅，在稅制鼓勵與人口高齡化雙重影響下，全台正掀起「大傳承潮」。買賣登記占比已從2024年的64.7%滑落至57.9%，繼承占比則從14.0%攀升至17.4%，顯示移轉結構正在質變。