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台北房市降溫！住宅連兩季下跌 租金卻穩步上漲「買不如租」聲浪再起
【M傳媒房產中心／專題報導】
台北房價真的鬆動了。根據台北市地政局最新公布的114年第2季不動產市場動態，住宅價格指數為128.08，連續兩季下滑，季跌幅1.21%，累計自去年第4季高點以來已跌約2%。預售屋平均單價每坪120.52萬元，也同步微跌1.41%，顯示房市買氣降溫、價格緩修的趨勢越來越明顯。不過，與房價相反的是租金依舊穩步上漲，住宅租金指數來到105.71，季增1.25%，年增3.77%，市場出現「買不如租」的新現象。
銀行限貸效應發酵 房價連跌、買氣轉冷
從市場面來看，中央銀行自去年底啟動第七波選擇性信用管制後，房貸條件收緊、審核時間拉長，讓許多準買方卡在資金鏈上。根據地政局報告，住宅買賣雖然較上季量增三成，但相較去年同期仍大減近五成，市場交易明顯降溫。台北市不動產估價師公會指出，這波價格修正已讓標準住宅總價降至2029萬元，平均單價每坪65.45萬元。
各區房價普遍走跌，其中以中山區、南港區跌幅最深，大同與士林相對抗跌。至於預售市場，則呈現「熱區退燒、邊區補漲」的格局。中山與大同區單價分別下滑4.77%與5.31%，但北投與萬華卻逆勢上漲超過12%，全市12區預售屋單價全面跨越百萬元門檻。顯示買方轉向尋找相對便宜或具發展潛力的區域進場。
房東笑了！租金續漲反映剛性需求
相較於房價下修，租賃市場卻一片熱絡。住宅租金指數連四季上升，反映市場剛性需求強勁。台北市第2季租金每坪約1,636元，無論住宅或商辦皆穩健成長。房市專家分析，這與「高房價壓力＋貸款緊縮」雙重效應有關，許多年輕族群與外來就業人口乾脆轉向租屋市場，帶動租金持續上揚。
另外，許多換屋族、投資客也因市場不明朗而暫時觀望，使屋主願意釋出租金更具彈性的物件。商辦市場方面，隨內需與科技產業穩定成長，第2季租金指數也小幅上升0.47%，顯示企業仍維持穩健擴張腳步。
台北房市「價跌量縮」成常態 年底前關鍵在信貸鬆緊
整體來看，台北市房市正進入「緩修盤整期」，在央行限貸與高利環境下，買方信心受抑，房價難有大漲空間。雖然政府持續以新青安貸款等政策扶持首購族，但在六都中房價最高的台北，首購族仍難以入場，市場仍由換屋族與資產型買方主導。
M觀點：「買氣降、租金漲」的現象，也預示著未來房市走勢將更兩極。
若年底央行維持緊縮，房價恐持續微跌；反之若政策鬆動，才有機會帶來一波「技術性反彈」。目前台北房市似乎走向一種「價不漲、量不多、租金穩」的新平衡狀態，對自住客來說，這或許正是「用時間換價格」的最好時機。
