高鐵彰化站轉型銀髮養生村！10公頃土地標售啟動，拚脫離「最低使用率」標籤 M傳媒
長期被譏為使用率最低的高鐵彰化站，終於迎來轉型契機。彰化縣政府計畫標售特定區內10公頃土地打造樂齡健康產業園區，縣長王惠美強調當地空氣好、環境佳，結合高鐵交通優勢，將打造全台最便捷的銀髮養生村，讓子女探親「出站就到」。
彰化縣政府昨日在彰化高鐵站旁的田中馥御花園酒店舉辦樂齡健康產業園區土地標售說明會，正式啟動4筆共10公頃土地的開發計畫。縣長王惠美表示，高鐵彰化特定區是銀髮養生村的絕佳地點，除了田中米倉的空氣品質與環境優勢外，高鐵交通便利性更是最大亮點，讓外縣市長輩入住後，子女探親可搭高鐵直達，出站即到達養生村。
這項開發計畫被視為高鐵彰化站轉型的關鍵一步。
根據統計，彰化高鐵站搭乘人次在全台12處高鐵站中敬陪末座，長期以來使用率偏低遭人詬病。縣府希望透過養生村開發，帶動人潮與商機，改變車站周邊冷清現狀。
王惠美說明，此次標售的4塊土地以樂齡健康及其關聯產業為主，預計今年9月公告標售細節。有別於傳統土地標售，投標廠商需提出完整整體開發投資計畫，經審查通過後才能進入價格標階段完成決標。這種要求旨在確保開發品質，避免土地閒置或低度利用。
地方對這項計畫寄予厚望。
田中鎮長蕭淑芬表示，高鐵彰化站車次太少是使用率低的主因，希望能增加班次才能吸納南彰化、雲林、南投的乘客。縣議員鄭俊雄則指出，未來台鐵田中支線將銜接彰化高鐵，再搭配田中馬拉松等運動經濟，可望帶動地方發展。
不動產市場已提前反映期待。
彰化縣不動產代銷經紀商業同業公會理事長翁偉賢透露，高鐵剛通車時特定區周圍每坪土地約5、6萬元，現在已漲至14萬，漲幅超過一倍。他建議政府提供開發商貸款優惠，提升投資意願。
這項開發計畫的優勢在於區位條件。
高鐵彰化站周邊不僅交通便利，附近還有清水岩等景點，適合銀髮族休閒養生。縣府期待透過樂齡健康產業聚落的形成，促進南彰化銀髮經濟發展及在地青年就業機會。
專家分析，隨著台灣進入超高齡社會，銀髮住宅需求持續增長。
結合高鐵交通優勢的養生村概念頗具吸引力，特別是對於雙薪家庭而言，能方便探望長輩的居住環境將是重要考量因素。
然而挑戰也不小。高鐵班次不足確實影響便利性，周邊生活機能仍需時間發展。開發商需要提出具說服力的整體規劃，包括醫療照護、生活服務、休閒設施等配套，才能吸引外縣市銀髮族入住。
M傳媒觀點
高鐵彰化站就像沉睡中的土地公，終於要被喚醒了！阿明認為這個養生村計畫很有潛力，與其抱怨使用率低，不如創造吸引人的需求。
想要投資的人可以仔細評估，這種結合交通與銀照概念的開發案在台灣還很少見，成功的話可能會成為新模式。但記住：開發需要時間，與其期待短期炒作，不如長期經營。周邊土地雖然已經上漲，但比起其他高鐵站區還算相對便宜，或許是個不錯的機會點！
