房屋稅新制隱藏陷阱！3-6月完工新屋恐收「16個月稅單」M傳媒

房屋稅新制隱藏陷阱！3-6月完工新屋恐收「16個月稅單」M傳媒

房屋稅新制上路後出現一個容易被忽略的稅務地雷。台中市稅務局提醒民眾，每年2月末日是房屋稅的課稅基準日，若在3月至6月間新建、增建或改建完成房屋，這段期間的稅額會被「併入下一期」計算，屆時屋主可能收到長達16個月的稅單，繳納金額將遠超預期。

房屋稅新制已於2024年7月正式上路，但許多納稅人可能還不清楚其中隱藏的課稅細節。

根據台中市稅務局說明，房屋稅課稅所屬期間為前一年7月1日至當年6月30日，但課稅基準日卻定在每年2月末日。這個時間差可能導致納稅人面臨意想不到的稅負情況。

稅務局解釋，如果房屋在2025年3月興建完成，雖然依法應立即課稅，但因已超過2025年基準日（2月28日），該年度並不會另外開徵單獨稅單。而是將2025年3月至6月這四個月的房屋稅，與2026年度的12個月房屋稅合併計算，等於屋主在2026年會收到一張涵蓋16個月的稅單。

這種課稅方式可能讓許多新屋主感到措手不及。

原本預期每年繳納12個月的房屋稅，突然面臨16個月的稅負，金額將增加三分之一。對於剛完成購屋或建屋的民眾來說，這筆意外支出可能造成財務壓力。

稅務局特別提醒，民眾在購屋時最好先確認房屋稅是否已起課，並明確約定應由買方或賣方負擔相關稅費，避免後續產生爭議。尤其是購買預售屋或新成屋的消費者，更需要注意房屋實際完工時間與課稅基準日的落差。

這種課稅設計其實有其歷史背景與行政考量。

稅務機關為簡化徵收作業，將課稅基準日統一設定在2月末日，以便進行全年的稅額計算與徵收規劃。但對於在基準日後才完工的房屋，就會產生這種「跨年度合併課稅」的特殊情況。

專家建議，消費者在進行房屋交易時，應將這種稅負可能性納入考量。

特別是購買3月至6月期間完工的新屋，最好在買賣契約中明確記載稅費分擔方式，避免交屋後才發現要負擔超出預期的稅款。

對於自行建屋的民眾，也應該注意這個課稅細節。

如果預計房屋將在3月後完工，可提前規劃資金準備，以因應來年可能出現的16個月稅單。良好的財務規劃能避免因稅務問題造成不必要的壓力。

稅務局也表示，民眾如有任何房屋稅疑問，可透過各地稅務局網站查詢或撥打服務專線，了解自身的稅務義務與權利。提前了解相關規定，才能做出最適合自己的財務決策。

M傳媒觀點

房屋稅就像隱形成本，不注意就會被咬一口！提醒大家，買房時除了談價錢，更要問清楚稅費問題。特別是3-6月完工的新屋，記得要預留多一點稅金預算，否則收到16個月的稅單可是會嚇一跳的。

與其事後才來懊惱，不如事前做好功課。買房是長期承諾，稅費更是年年要繳，與其省小錢買房，不如算清楚長期持有成本。聰明的人會把稅費也納入購屋預算，這樣才不會買了房卻被稅金壓得喘不過氣！圖／google map