共有房屋節稅必知！一關鍵日期錯過多繳稅，自住稅率這樣申請才正確 M傳媒
許多民眾不了解共有房屋的稅率適用規則，常常因此多繳冤枉稅。屏東縣政府財稅局明確指出，房屋稅是按各共有人「持分部分的使用情形」分別課稅，即使只有一位共有人符合自住條件，該持分部分仍可適用優惠稅率，但必須在關鍵日期前完成申請。
屏東縣政府財稅局近期接獲民眾陳小姐詢問，她與姐妹共同持有一間房屋，但因居住外地且戶籍不在該屋，擔心無法適用自住優惠稅率。財稅局明確回應，房屋多人共有時，各共有人是按應有部分（分別共有時）或潛在應有部分（公同共有時）對房屋享有使用收益權，因此房屋稅率應以持分共有人權利範圍的使用情形個別判斷。
這意味著即使只有一位共有人符合自住條件（設籍並實際居住），該共有人的持分部分就可以適用1.2%的自住稅率；其他不符合自住要件的共有人（如未實際居住、未設籍或自住已超過3戶），其持分部分則無法適用優惠稅率，將按一般稅率課徵。
財稅局特別提醒民眾關鍵申請時限：如果房屋符合自住稅率要件，務必在房屋稅開徵40日前（即每年3月22日，如遇例假日順延至次一工作日）向當地主管稽徵機關申報，才能自當期適用較低稅率。如果逾期申報，則要等到次期才能適用優惠稅率，等於多繳一期的稅金。
值得注意的是，一旦核定後使用情形未再變更，以後年度免再申報，這項規定可減少民眾每年重複申報的麻煩。但若使用情形有變更，例如共有人戶籍遷出或不再實際居住，就應主動向稅捐機關申報，以免被查獲後補稅甚至處罰。
這種課稅方式體現了稅賦公平原則，根據實際使用情況區別課稅，避免一人設籍就全屋適用優惠稅率的不合理現象。對於共有房屋的納稅人來說，了解這個規則可以確保自身權益，避免多繳不必要的稅款。
財稅局提供多種諮詢管道，民眾如有疑問可撥打免費服務電話0800-877979，或直接向所屬潮州（08-7882477轉5203~5211）、東港（08-8354780轉5202~5208）、恆春（08-8895255轉104、105）分局洽詢。總局電話08-7338086轉212~230也可提供相關服務。
專家建議，共有房屋的持有人應事先協商稅費分擔方式，並確認各持分人的設籍與居住情況，才能最大化節稅效益。特別是多人繼承或共同投資的房產，更需要注意這些稅務細節。
M傳媒觀點
共有房屋報稅就像吃合菜，各付各的才公平！與其事後為了稅金吵翻天，不如事先講好遊戲規則。記得那個3月22日的期限就像最後點餐時間，錯過了就要等多等一年才能享受優惠。特別是家族共有祖產或朋友合資買房的情況，一定要搞清楚誰設籍、誰實際居住，這樣報稅時才不會吃虧。記住：稅金是年年要繳的，與其每年傷腦筋，不如一次搞定申報，這樣才能省事又省錢！圖／google map
