「中古屋壁癌+裂縫...房仲說『補漆就好』！專家打臉：買了恐噴20萬修繕費」
「9年屋齡竟藏3大陷阱！買房小白親身踩點，揭露房仲沒說的真相」
網友最近看了一間林口屋齡9年的房子，價格在預算內，但檢查後發現幾個問題，讓網友這個買房新手很猶豫。
到底這些問題嚴不嚴重？該不該買？ 阿明整理了自己的觀察和請教專家的建議，分享給有同樣困擾的人！
問題1：主衛浴防水疑似失效，牆面有壁癌，還滲到走道
網友擔心：廁所旁邊的牆壁有壁癌，甚至蔓延到走道，感覺很嚴重。
房仲說「重新油漆就好」，但上網查發現壁癌可能跟漏水有關。
專家說法：
壁癌不是「表面問題」，而是牆內防水層破損，水氣一直滲入，只刮掉重漆撐不久。
根治方法：要打掉浴室牆面重做防水，費用約5~10萬（看嚴重程度）。
怎麼判斷多嚴重？
可用「牆體水分檢測儀」測牆壁含水率，超過20%代表裡面可能已經潮濕很久。
如果不想買了才發現問題，強烈建議花錢請專業驗屋！
建議處理方式
要求屋主處理：如果屋主願意負責修好，並提供保固，那可以考慮。
殺價空間：如果屋主不修，至少從總價扣10~15萬（當作未來修繕費）。
千萬別信「通風改善就好」，壁癌跟防水層破損有關，不是單純濕氣問題！
問題2：牆面很多裂縫，房仲說「輕隔間本來就會這樣」
網友擔心：很多裂縫出現在「梁柱跟輕隔間牆」的接縫處，看起來有點可怕。
房仲說「新房子都用輕隔間，地震後裂開正常，補土就好」，真的嗎？
專家說法：
部分正確：輕隔間（矽酸鈣板+鋼架）確實地震後容易裂，但要注意：
如果裂縫 超過0.3mm 或 斜的、上下不對稱，可能是結構問題！
如果是「空心輕隔間」，敲起來聲音空洞，代表當初施工可能沒做好。
建議處理方式
簡單測試：用硬幣輕刮裂縫邊緣，如果一直掉粉，代表結構不穩，要整面補強。
要求看建築圖：確認這些牆是不是「後來加的」（違建風險）。
如果裂縫很嚴重，最好請結構技師評估，避免買到有安全疑慮的房子！
問題3：主臥窗台下方發霉，屋主說「浴室抽風不好」
網友擔心：窗戶本身沒漏水，但窗台下面的牆壁有發霉。
屋主說「因為浴室抽風機壞了，濕氣重才發霉」，這樣算漏水嗎？
專家說法：可能原因：
浴室濕氣：如果抽風機沒效，濕氣會從門縫跑進房間（可加裝「門檻止水條」改善）。
外牆滲水：窗台下方是常見漏水點，如果外牆有裂縫，下雨就會滲進來。
建議處理方式
檢查是否外牆漏水：下次下雨後24小時內去看，如果窗台還是濕的，就是外牆問題。
改善抽風機：換一台排氣量大的（建議 >150CFM），並直接排到室外。
檢查窗戶氣密性：關窗後用一張A4紙測試，如果很容易抽出來，代表膠條老化要換。
【總結：這間房能買嗎？】
不建議買的狀況：
壁癌嚴重 + 屋主不願處理，後續修繕可能要花20萬以上。
牆壁裂縫疑似結構問題，但屋主交屋前不給驗屋。
可以考慮買的條件：
屋主願意負責修繕。總價低於行情8~10%，讓你有預算處理後續問題。
【買房小白談判技巧】
殺價話術：
「這房子我很喜歡，但修繕估價要20萬，能不能總價降15萬？或是您負責處理防水？」
記得合約保護自己：
寫明「交屋前完成壁癌修復，並提供施工證明」。
保留5%尾款，等驗屋沒問題再付清。
阿明建議：
中古屋多少有瑕疵，重點是「成本是否可控」。如果地段/格局都符合你的需求，或許值得！如果還是不確定，建議花小錢請專業驗屋，絕對比買了後悔划算！
最後提醒，雖然交屋後前屋主仍有瑕疵擔保責任，如果房子發生問題可以要求前屋主處理，但是，如果能在交屋前就知道並處理問題，交屋後才更能享受成家的喜悅，大家說是嗎~
