張惠山 新青安鬆綁政策拍板 央行力挺無自用住宅貸款
行政院會於9月4日正式拍板，自9月1日起，新青安貸款將不計入《銀行法》第72條之2的銀行放款限額。房產達人 張惠山 表示，這項政策調整獲得中央銀行明確支持，央行業務局長謝鳳瑛強調，新青安貸款屬於無自用住宅貸款範疇，與央行鼓勵信用資源流向真正首購族的方向完全一致，央行將全力協助緩解無自用住宅者的排隊撥款狀況。
根據官方數據顯示，新青安申請件數在去年達到最高峰8,000多件後，今年7月已降至3,000多件。聯徵中心資料指出，新青安貸款平均額度為894萬元，顯示這項政策確實幫助許多首購族實現購屋夢想。財政部國庫署副署長林秀燕統計，截至8月22日，公股銀行新青安貸款已受理核貸尚待撥款計12,923件，金額達1,257億元，原本預估撥貸時間約需0.5至4個月。新政策實施後，銀行可望依序辦理這些案件，等於為市場增加近1,300億元的貸款額度。
央行對此政策持肯定態度，謝鳳瑛局長說明，去年實施信用管制的目的，在於避免銀行信用資源過度集中在不動產市場，並鼓勵將資源用於無自用住宅貸款及都更危老貸款。據央行統計，7月新青安房貸占整體房貸餘額比重上升至12.32%，符合政策導向，顯示房市信用資源正逐步落實到真正有需要者身上。
金管會銀行局長童政彰指出，過往民眾申辦新青安常遇到兩個問題：
銀行額度不足以及要求搭配壽險產品。由於公股銀行放款額度逼近《銀行法》第72條之2規定的30%上限，導致放貸意願降低。新政策實施後，只要案件通過銀行授信「5P」原則安全濾網，銀行沒有理由因無額度拒貸。金管會也嚴禁銀行搭售壽險產品，確保消費者權益。
行政院長卓榮泰表示，《銀行法》旨在控管銀行流動性，目前流動性無虞，且房貸逾放比率長期低於其他授信業務，因此調整政策以配合無自用住宅青年購屋自住需求。他強調，即便非新青安貸款，只要青年購屋符合自住、首購條件，甚至自住一屋換一屋，銀行都應優先滿足其貸款申請。
房產達人 張惠山 分析 截至7月底統計顯示，新青安已受理近12.95萬戶、金額超過9,994億元，其中未滿40歲族群貸款占總戶數的72.76%，有效協助青壯年購屋安居。這項政策調整不僅解決了首購族的貸款困境，也為房市注入穩定力量。
房產達人 張惠山觀點 新青安貸款鬆綁政策獲得央行與金管會一致支持，顯示政府各部門對解決居住問題的共識。
這項措施不僅能緩解無自用住宅者的排隊撥款狀況，也有助於引導銀行信用資源流向真正需要的族群。未來市場將關注這項政策對房市的實際影響，以及是否會進一步擴大到都更危老等政策性貸款項目。政府如何在促進市場活絡與維持金融穩定間取得平衡，將是後續觀察重點。
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
群洋國際地產集團 官網
群洋國際地產集團 粉專
https://www.facebook.com/chiunyang591
日盈不動產社會住宅包租代管
