「一般委託」賣房被兩家房仲搶單，服務費到底該給誰？
最近有位屋主遇到一個尷尬的問題：他跟A房仲簽的是「一般委託」賣房合約（非專任），結果有個買方明明一開始是A房仲帶看的，後來卻透過B房仲來談成交。現在屋主很困惑—這樣A房仲還能跟他收服務費嗎？還是會轉向買方收？
這個狀況其實很常見，尤其在房市熱絡時，買方為了砍價或省服務費，常常會「跳過第一間房仲」改找別家談。但這樣做到底合不合法？會不會被收兩次服務費？我們直接從合約和法律面來解析！
1. 你的合約條款已經寫得很清楚
你提到的合約條款是關鍵：
「委託期間屆滿後3個月內與乙方曾媒介之買方成交者，但經其他不動產仲介業之媒介而成交者，不在此限。」
白話翻譯：
如果買方是A房仲帶看過的，但在合約期間（或到期後3個月內）成交，A房仲有權跟你收服務費。
但如果是透過其他房仲（B房仲）成交的，A房仲就不能跟你收錢！
也就是說，只要最後是B房仲促成交易，A房仲依法不能跟你收服務費。
2. A房仲有可能轉向買方收費嗎？
道德上可以，實務上很難！通常A房仲如果知道買方跟別的房仲買自己帶看過的房子，會嘗試跟買方協商，但如果買方堅持不付，A房仲也只能摸摸鼻子認賠。
3. 屋主該怎麼做才不會有糾紛？
雖然你的狀況看起來不用付A房仲服務費，但為了避免後續爭議，建議：
保留B房仲的帶看和成交紀錄（例如line對話、斡旋書、簽約文件），證明這筆交易確實是B房仲促成的。
明白告知A房仲：「買方是透過其他仲介成交的，依合約你們不能跟我收費。」
如果A房仲堅持要收，可以請他們提出「買方沒有透過其他仲介」的證據，否則他們站不住腳。
4. 常見的「跳單」糾紛怎麼解？
有些買方會耍小聰明，看完A房仲帶的房子後，私下找屋主或別家房仲成交，想省服務費。這種情況：
如果是屋主自己直接跟買方成交（沒透過任何房仲），A房仲還是可以跟你收費，因為買方是他們介紹的。
如果是透過B房仲成交，就像你的狀況，A房仲就沒理由收錢。
結論：你這次不用付A房仲服務費！
只要確定買方是透過B房仲簽約成交，而且你有保留證據（例如B房仲的斡旋書或合約），A房仲依法不能跟你收服務費，也很難轉向買方收。
不過，下次簽委託賣房合約時要注意：
如果你不想讓太多房仲帶看造成困擾，可以簽「專任委託」，但會限制你只能透過一家房仲賣。如果簽「一般委託」，就要有心理準備可能遇到多家房仲搶單的狀況，但好處是你可以選擇對你最有利的成交方式。
「合約看清楚，糾紛少一半！」
賣房時記得隨時保留溝通紀錄，才能保障自己的權益喔！
（如果你有遇過更複雜的房仲糾紛，歡迎留言分享！）
