預售屋仲介費這樣收合理嗎？專家呼籲收費方式該改了！
最近預售屋市場很熱，很多人買了預售屋後又轉手賣掉，但這個過程中的仲介服務費計算方式卻引起不少爭議。現在大部分房仲都是直接用房屋「總價」來算服務費，但專家認為這樣對預售屋交易來說很不合理，應該要調整成更符合實際狀況的收費方式。
賣厝阿明表示，預售屋持有方式和成屋不一樣。買預售屋的人在交屋前只有標的權利，沒有實際產權，要等蓋好交屋後才算完整擁有，但仲介費卻要一次按「全額房價」來算，這樣真的公平嗎？
舉個例子來說，一間總價2,000萬的預售屋，買方可能只先付了400萬，卻要按2000萬房屋總價全額付80萬的仲介費（按4%計算）相當於已支付現金的20%。更何況買中古屋直接過戶，產權看的到用的到，持有風險與預售屋完全不同。以預售屋來說，房仲服務僅止找買方，後續工程款期間至交屋期間，如果發生問題基本上也與房仲無關。對買方來說壓力很大。服務內容和成屋交易差很多，收費方式卻一樣，實在說不過去。
賣厝阿明建議，預售屋轉讓的服務費應按「已經付的工程款加上賺的價差」來計算，比如已經付了500萬、賺了100萬，那就用600萬的4%來算服務費。房子蓋好後如果要轉賣，當然用成屋交易方式計算服務費。
賣厝阿明覺得這種計算方式才能真正反映仲介在各階段提供的服務價值，也不會讓買賣雙方一開始就負擔過重。建議政府可以思考將預售屋專讓收費原則訂出來，讓預售屋交易更透明、更公平，這樣對消費者、房仲業者和整個市場都是好事。
現在很多年輕人買預售屋都是為了成家，如果連仲介費的計算方式都讓人覺得不公平，實在很打擊年輕人購屋信心。與其讓年輕人抱怨連連，不如建立一套合理服務費計收機制，讓年輕人買房更輕鬆。圖／google map
