桃園機場捷運通車8週年：軌道經濟帶動房價，A7、青埔漲幅領先
桃園機場捷運即將迎來通車8週年，隨著軌道經濟效益顯現，沿線房價也隨之上漲。根據內政部實價登錄資料，統計機場捷運各站周邊房價8年間的漲幅，其中A7體育大學站漲幅高達170%，A18高鐵桃園站（青埔）上漲135.2%，成為沿線唯二房價翻倍的站點。這波漲勢主要得益於「雙北通勤便利」、「房價基期低」、「就業機會豐富」三大優勢，吸引雙北小資族與投資客進駐。
A7體育大學站：脫北首購族首選，房價8年翻倍
A7體育大學站以170%的漲幅位居榜首，其優勢在於緊鄰新北的區位與相對低價。通車初期，A7站周邊房價僅約20萬/坪，幾乎是新莊的6折價，加上「一站進新北」的便利性，吸引大量雙北首購族。此外，A7站周邊有郵政物流園區、華亞科技園區等產業聚落，提供豐富就業機會，進一步推升居住需求。重劃區的新穎規劃與低總價優勢，也讓A7成為脫北青年的移居熱點，房價從2字頭一路攀升至目前的35-40萬/坪。
青埔特區：雙軌交通加持，房價站上6字頭
青埔（A18高鐵桃園站）以135.2%的漲幅緊追在後。8年前，青埔正值房市盤整，新案單價僅1-2字頭，但隨著重大建設陸續到位，生活機能大幅提升，房價也隨之起飛。青埔擁有高鐵與機場捷運雙軌交通優勢，加上高綠覆率與整潔街區，吸引雙北與新竹的高資產族群進駐。近年來，青埔房價已站上4-5字頭，部分預售新案更突破60萬/坪。未來還有高鐵站前廣場開發案與捷運青線等遠景，進一步支撐房市熱度。
軌道經濟發酵，三大優勢撐盤
機場捷運沿線房價漲幅顯著的站點，主要具備以下三大優勢：
雙北通勤便利：A7、青埔等站點可快速連接雙北，滿足通勤族需求。
房價基期低：通車初期房價相對親民，吸引預算有限的首購族與投資客。
就業機會豐富：A7有科技與物流園區，青埔則有高鐵特區與商業投資，提供大量工作機會。
打炒房政策影響，市場趨向理性
儘管第七波打炒房信用管制讓買氣略有降溫，部分供給量大的重劃區出現讓利現象，但具備交通優勢與生活機能的物件仍需求旺盛，銷售期短且價格抗跌。例如A7與青埔，因產業與建設題材豐富，仍是市場上的搶手標的。
未來展望：軌道經濟持續發酵
隨著機場捷運沿線生活機能逐步完善，加上產業進駐與重大建設加持，A7與青埔等站點未來仍有成長空間。對於自住客而言，可把握市場調整期，挑選具備交通與機能優勢的物件；投資人則需留意供給量與政策變化，避免追高風險。
【m傳媒】桃園機場捷運通車8年來，成功帶動沿線房市發展，A7與青埔更成為房價漲幅領頭羊。未來隨著軌道經濟效益持續發酵，桃園有望進一步吸引雙北人口移入，成為北台灣房市的重要熱區。
