淡水房市「價穩量縮」 信用管制下交易量跌38% 沙崙生活圈逆勢漲近20%
中央銀行第七波不動產選擇性信用管制實施後，新北市淡水區房市明顯降溫。根據淡水地政事務所最新統計，管制前後半年間，全區交易量銳減38%，但成交均價微漲3.1%，呈現「價穩量縮」格局。其中，紅樹林與淡海新市鎮交易量跌幅最重，而沙崙生活圈則因交通建設與機能提升，房價逆勢上漲近20%，成為區域亮點。
淡水各生活圈受信用管制影響程度不一。淡海新市鎮因供給量大、產品多元，交易量減少46%，跌幅居冠；淡江大學生活圈則因投資型買盤受貸款成數限制，學生套房交易量下滑89件。不過，沙崙生活圈受惠於淡海輕軌藍海線通車、商場進駐及淡江大橋建設題材，房價大幅上漲19.8%，顯示交通與機能改善仍是支撐房價的關鍵因素。
儘管交易量萎縮，淡水房價仍維持微幅上漲，主因在於剛性需求穩定，加上重大建設如淡北道路、淡江大橋持續推進，未來交通便利性可望提升，使買方對價格保持信心。此外，相較於台北市的高房價，淡水仍具親民優勢，吸引預算型購屋族進場。
在信用管制持續、市場觀望氛圍濃厚的情況下，淡水房市短期內仍將以「量縮價穩」為主調。然而，隨著重大建設陸續完工，區域發展潛力仍值得關注。淡水地政事務所建議購屋民眾可透過官方實價登錄專區掌握最新市場動態，審慎評估進場時機。圖／google map
