新北房市7月交易量微增5.8% 但累計年減近三成 專家示警五股區風險

【新北房市7月交易量微增5.8% 但累計年減近三成 專家示警五股區風險】

新北市政府地政局最新統計顯示，今年7月新北市房市交易移轉棟數達4,455棟，較6月增加244棟，月增幅5.8%，其中以五股區、新莊區及中和區增加最為明顯。然而，若觀察今年1至7月累計數據，交易移轉棟數僅27,468棟，較去年同期大減29.7%，顯示整體房市仍處於低迷狀態。

7月交易量回升主要來自新成屋交屋潮帶動，五股區月增240棟、新莊區增加145棟、中和區增加105棟。不過專家提醒，這種單月數據波動主要反映建案交屋時程，而非市場需求實質回溫。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，五股區雖有洲子洋重劃區題材，但區域建設進度緩慢，生活機能尚未完善，在當前房市調整期更顯弱勢，投資人應謹慎評估。

值得注意的是，過往交易熱絡的林口區，7月移轉棟數月減121棟，減幅高達50%，主因新成屋交屋量減少。林口雖具備完善生活機能與產業發展優勢，但在央行信用管制與房貸緊縮政策下，投資買盤明顯退場，市場回歸自住需求主導。

新北市地政局地價科指出，今年房市交易量萎縮主要受三大因素影響：

央行信用管制抑制投資需求、房貸成數緊縮增加購屋門檻，以及買方對價格下修預期心理。以7月為例，雖有交屋潮帶動，但與去年同期5,980棟相比仍衰退25.5%，顯示市場動能不足。

賣厝阿明表示，新莊副都心、頭前重劃區及五股洲子洋等推案熱區，過去憑藉預售屋投資買盤推升交易量，如今在政策打炒房下，這些區域首當其衝。特別是五股區缺乏重大建設加持，價格支撐力相對薄弱，購屋族應審慎評估區域發展潛力。

展望後市，專家普遍認為，在央行升息循環未止、經濟成長放緩的環境下，新北房市短期難有明顯起色。建議自住買方可把握市場調整期，優先選擇具備交通建設、產業聚落及成熟生活機能的區域，如板橋、中和、新店等核心地段，以降低未來價格修正風險。對於推案量大但機能尚未完備的重劃區，則應保守觀望，避免追高套牢。