自售房屋陷阱多！簽約前沒搞懂這3件事，小心賣房變糾紛
近年來，越來越多屋主選擇自行出售房屋以節省仲介費用，然而，由於不熟悉交易流程，糾紛案件也隨之增加。房地產專家提醒，自售房屋應掌握關鍵要點，尤其是「履約保證」及合約審查，才能確保交易安全。
履約保證是交易核心 費用僅萬分之六
專家指出，自售房屋最常見的風險包括買方貸款未過、款項延遲，甚至詐騙等問題。為避免糾紛，「履約保證」是不可或缺的服務。透過專業履保公司設立專戶保管交易資金，待產權過戶、點交完成後才會撥款，能有效降低風險。業界收費約為總價的萬分之六(雙方各半)，雖增加成本，但能大幅提高交易安全性。
合約審查不可馬虎 代書把關防漏洞
簽約階段更是關鍵，許多自售糾紛源於合約條款不明確。專家建議，應使用制式合約範本，並詳細載明付款方式、違約責任、點交時間等細節。此外，聘請專業代書審查合約內容，可避免條款漏洞，同時確認買方身分真實性，防止偽造證件或人頭交易。
主動追蹤交易進度 保留通訊紀錄
交易過程中，賣方應保持主動，定期確認買方貸款進度及款項狀況，不可完全依賴代書處理。專家特別提醒，所有溝通紀錄（如Line對話、電子郵件）都應妥善保存，以備不時之需。曾有案例因口頭約定未留存證據，導致後續爭議難以釐清。
親友交易也應按規辦理 避免「信任」釀糾紛
值得注意的是，即使是親友間的房屋買賣，也應遵循正規程序。過去曾發生因省略履約保證或合約簡化，最終導致關係破裂的案例。專家強調：「該走的流程一步都不能少，專業保障才是維護雙方權益的最佳方式。」
自售省佣金 但關鍵支出不能省
自售房屋雖可省下仲介費，但專家建議，履約保證、代書費等必要支出仍不可省略。與其事後耗費時間金錢處理糾紛，不如事前完善規劃，確保交易順利完成。
