兄弟合資買房協議書怎麼寫？律師提醒：網路範本別直接抄 漏掉「退出機制」恐鬧上法院
近期有網友在論壇上提問：「合資買房協議書怎麼寫，才有法律效益？網路上律師提供的範本可以直接使用嗎？」隨著房市交易多元化，越來越多人選擇與親友或兄弟姊妹共同出資購屋，但若缺乏明確書面協議，未來產權分配、費用分擔或出售決策容易引發糾紛。
房產專家指出，合資購屋協議書並非單純簽個範本就能完全保障權益，關鍵在於釐清出資比例、產權持分、貸款責任、使用權及未來處理方式。以民法規範而言，合資買房涉及「共有關係」，共有人可依持分享有收益與承擔負擔，但若沒有書面約定，日後出售、贈與或房屋維護費用分擔都可能引發爭議。
專家建議，協議書應包含以下主要內容：
1. 出資比例與產權分配
明確記載每位共有人出資金額及持分比例，確保未來出售或收益分配依約辦理。
2. 貸款與費用責任
若購屋涉及銀行貸款，需明訂每位共有人應負擔的房貸金額及繳款方式，並對房屋稅、管理費及修繕費用的分攤方式做出明確規定。
3. 房屋使用權安排
明確規範誰可居住、租賃或轉讓使用權，以避免家庭成員或合夥人間產生衝突。
4. 未來處理與退出機制
若共有人欲出售持分、轉讓或退出，需約定優先購買權、評價方式及出售流程，避免單方面處理造成糾紛。
5. 違約及爭議處理
可約定違約責任、賠償方式，以及爭議解決途徑，例如協商、調解或仲裁，降低未來法律訴訟風險。
對於網路上提供的律師範本，專家提醒可以作為參考，但不宜直接套用。
每筆合資購屋案的出資人數、貸款方式、家庭背景及使用需求都不同，範本若未依實際情況調整，可能無法完全保障各方權益，甚至產生法律漏洞。建議在完成初步草案後，最好由專業律師審核或依實際情況客製化，以確保協議效力完整。此外，專家也強調，書面協議只是保障權益的第一步，合資雙方仍應保持良好溝通，定期檢視財務狀況與房屋使用情況，避免因資訊不對稱或誤解產生矛盾。
合資買房雖能分擔資金壓力、共享房屋資產，但若缺乏明確協議，未來極易引發產權與財務糾紛。
專家建議，撰寫合資購屋協議書時應明確規範出資比例、產權持分、貸款與費用責任、使用權及退出機制，並經專業律師審核，以確保法律效力。只有在書面保障與雙方共識下，合資買房才能兼顧經濟效益與關係穩定，避免未來因產權分配而傷及親友或合作夥伴關係。
