建商喊「放寬豪宅線」！呂崑富痛批：病根是高房價，不是信用管制！
M傳媒綜合報導

房價早已漲到天際，全台年輕人哀鴻遍野，買房成家變成遙不可及的夢。就在這個時候，開發商公會理事長陳勝宏卻跳出來大聲疾呼：台北市7,000萬元的「豪宅線」已經13年沒調了，應該調高到1億元以上！

建商理事長帶頭要求放寬豪宅貸款限制，這看在廣大無殼蝸牛眼裡，簡直是往傷口上灑鹽。網友直接開酸：「房價都漲成這樣了，還在幫有錢人爭取貸款？」「乾脆連信用管制一起廢了算了！」

13年來房價漲翻天，7,000萬「豪宅」滿街跑？

陳勝宏理事長指出，13年前台北市松江路一帶土地單價約每坪180萬元，如今部分區域已突破千萬元。目前台北市蛋黃區新建案動輒突破每坪200萬元。台股更從當年約萬點攀升至4萬點，建築造價成本增加逾4成。

在這種背景下，7,000萬元的豪宅線確實顯得有點「不合時宜」。畢竟，現在台北市精華區隨便一間正常大小的房子，總價都可能輕鬆突破7,000萬大關。

但問題來了——這難道代表政府就該放寬限制，讓有錢人更容易貸款買「高價宅」嗎？

理事長三大理由，網友越聽越火

陳勝宏提出三大理由：調高門檻至1億元以上、納入坪數考量避免「大坪數自住家庭遭到誤判」、建立定期檢討機制。

理由一：再不調整，台灣人都要住鳥籠了！

陳勝宏指出，建商為了避免總價跨越7,000萬元的「天險」，只能拼命縮小坪數、壓低總價，導致「鳥籠宅」越來越多。

網友怒回：「所以現在房價高到不合理，建商就改蓋小坪數，然後怪政府不讓有錢人貸款買大房子？這邏輯誰教的？」

理由二：再不鬆綁，錢都要跑去日本了！

陳勝宏還說，過度限縮高價住宅貸款，會逼著有錢人把錢搬去海外，最近一堆資金跑去日本、馬來西亞買房。

網友傻眼：「有錢人拿錢去海外買房，關我什麼事？我連頭期款都湊不出來，還要擔心他們貸款成數太低？」

理由三：房價根本沒有下跌空間！

陳勝宏直言，近年營建成本暴漲、造價持續墊高，「打房打錯地方，房價根本沒有下跌空間，反而造成市場全面凍結」。

網友暴怒：「房價只漲不跌，然後還要放寬貸款給買7,000萬以上房子的人？這不是圖利建商和有錢人，什麼才是？」

呂崑富打臉建商：病根是高房價，不是信用管制！

針對建商大老頻頻呼籲央行鬆綁信用管制，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富提出截然不同的觀點。

他直指，當前房市交易凍結的根源，並非政策緊縮，而是房價已與民眾實際購買力嚴重脫鉤。呂崑富開門見山：「建商不斷強調營建成本上漲，所以房價降不下來，但他們忽略了最基本的市場法則：價格最終由需求方的購買力決定。」

他引用內政部最新房價負擔能力指標，全國房貸負擔率仍處歷史高檔，台北市購屋甚至需要超過15年不吃不喝。「這不是央行政策造成的，而是過去幾年房價漲幅遠超過薪資成長累積的結果。」

呂崑富更痛批，將新青安族群描繪成「政策受害者」是危險的論述，真正該解決的是高房價結構問題，而非要求政策「放水」支撐不合理價格。

針對建商大老提出「房價下跌將導致新青安族群大規模斷頭」的警告，呂崑富直言這是混淆問題本質的「恐懼行銷」：「將新青安貸款戶當作要求政策鬆綁的『人質』，這論點既危險又不負責任。」

他更指出矛盾之處：「年輕人是因為房價高不可攀，才需要政府推出高成數、低利率的新青安貸款。如今卻用這項政策來論證『房價不能跌』，完全是倒果為因。」

信用管制乾脆廢了？呂崑富：問題不在管制！

建商公會理事長這番言論，讓網友炸鍋：

「既然房價永遠只會漲不會跌，那還管制什麼？直接廢掉信用管制，讓大家想貸多少就貸多少，想買幾戶就買幾戶，不是更乾脆嗎？反正最後買不起房的還是年輕人，有錢人照樣用現金買房。」

但呂崑富點出關鍵：問題從來就不是信用管制太嚴格，而是房價已經跟民眾薪水脫鉤太久。當物件開價普遍超出市場負擔能力，成交量自然萎縮，「這是價格機制在發揮作用，不該全歸咎於信用管制」。

他更呼籲社會反思建商一再強調的「房地產是火車頭產業」理論：「當這個火車頭拉動的主要是房價數字，而非實質薪資成長與產業升級，我們必須問：它拉動的究竟是經濟，還是資產泡沫？」

呂崑富引用年輕世代的尖銳提問作為總結：「我們應該為了保護15%的從業人口（營建及相關產業），而犧牲多數人『居住得起』的基本權利嗎？」

網友總結：「房價漲成這樣，建商還在喊放寬豪宅線。富哥說得對，問題是房價太高，不是管制太多！」