高鐵延伸宜蘭房市冷熱兩極！農地價飆13萬後跌回7萬，投資客心驚驚

高鐵延伸宜蘭房市冷熱兩極！農地價飆13萬後跌回7萬，投資客心驚驚

高鐵延伸宜蘭案進入二階環評，近期在宜蘭舉辦首場公聽會。雖然高鐵議題再度引發關注，但宜蘭整體房價並未明顯波動，反倒是高鐵站址特區內的農地價格經歷「暴漲暴跌」，從每坪2萬元一度飆到13萬元，現在又跌回7、8萬元，讓投資客心情像「洗三溫暖」。

 

高鐵特區農地價格波動

 

早期價格：每坪約2萬元。

2022年高點：高鐵站址確定在縣政中心後，農地價格飆升至每坪13萬元。

近期下滑：因環評進度不明、特區範圍未定，價格回落至7、8萬元。

投資客的擔憂

套牢風險：部分投資客擔心像桃園航空城一樣，資金卡住多年無法變現。

長期抗戰：高鐵延伸宜蘭案從環評、綜合規劃到動工，可能需10年以上，不確定性高。

 

高鐵延伸宜蘭進度與經費

環評進度：預計2025年8月將環評報告送審，若順利通過，年底可將綜合規劃報告報行政院核定。核定後約1年多動工，預計2036年完工通車。

經費暴漲：原估算經費1,880億元，因工資與物價上漲，未來總經費可能接近4,000億元。

 

對宜蘭房市的影響

農地價格波動大：

高鐵議題帶動農地價格短期飆升，但因開發時程長，價格回落。

投資客需謹慎評估資金流動性與風險。

 

整體房價平穩：

高鐵議題對宜蘭整體房價影響有限，主要因開發時程長，市場觀望氣氛濃厚。

 

未來展望

長期利多：高鐵通車後，將大幅縮短北宜交通時間，帶動宜蘭觀光與產業發展。

短期觀望：環評與開發時程不確定性高，投資客與開發商多持保守態度。

農地價值：若高鐵特區範圍確定，農地價格可能再度上漲，但波動風險仍大。

 

高鐵延伸宜蘭案雖為宜蘭帶來長期發展潛力，但短期內因環評進度與經費問題，市場觀望氣氛濃厚。農地價格暴漲暴跌，反映投資客對未來的不確定性，建議投資前需審慎評估風險與資金規劃。