買房收租不如定存？台灣租金報酬率全球倒數第二，當房東根本是在做功德

買房收租不如定存？台灣租金報酬率全球倒數第二，當房東根本是在做功德

【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】

「花1200萬買房，月租2.5萬，扣掉稅金、修繕、空租，實際到手剩1.8萬，比定存還不如。」

這是我在《房屋貸款知識家》最常聽到的真實心聲。根據全球數據庫Numbeo 2026年統計，台灣住宅租金報酬率僅1.2%，在112個國家與地區中排名倒數第二，只贏南韓的1.1%。

台灣房東，正在集體淪為「做功德」的佛系投資人。

六都慘況：台北1.97%墊底、高雄2.57%最高

根據Global Property Guide統計，2026年第二季六都租金報酬率全數低得嚇人：

• 台北市：1.97%

• 新北市：2.19%

• 桃園市：2.44%

• 高雄市：2.57%

• 台南市：2.12%

花2,000萬在台北買房收租，一年租金收入約39.4萬，扣掉房屋稅、地價稅、修繕、空租後，淨報酬率恐怕連1.5%都不到。

而目前台灣一年期定存利率約1.7%。投資客冒著房價下跌的風險、忍受惡房客的折磨、應付政府的囤房稅，結果報酬率跟定存差不多——甚至更差。

7大成本「吃掉」房東的每一塊錢

為什麼租金報酬率這麼低？因為政府與成本聯手，把房東的利潤啃食殆盡。

以台中市600萬套房、月租1.6萬為例：

年租金收入19.2萬，扣完基本成本只剩約13.7萬。淨報酬率2.35%——看起來還行？但這還沒算租賃所得稅。若房東年薪百萬、適用20%稅率，淨報酬率直接掉到1.8%以下。

賺的錢，一半以上拿去繳稅和養房子。

租金跑不贏房貸利息！買房收租=倒貼

更殘酷的是，2026年非政策性房貸利率2.45%起跳。

台北市租金報酬率1.97%，房貸利率2.45%以上——利息支出比租金收入還高。等於每個月都要自掏腰包補貼房貸，買房收租變成「買房養銀行」。

「現在進場買房收租，就是標準的佛系投資——不求賺錢，只求房客準時交租。」一名資深房仲苦笑。

唯一亮點：大學城還能賺

根據住商機構統計，雙北26處大學城周邊尚有高投報案例：

• 淡江大學：3.3%

• 中國文化大學：3.2%

• 真理大學與台北市立大學天母校區：2.9%

文化大學因位處山區、通勤不便，衍生大量租屋剛性需求，加上中古屋房價親民，成為台北市難得的高投報熱區。

但專家直言：「大學城投報率高，是因為房價基期低、不是租金高。一旦少子化發威、學校倒閉，這些地方就會變成『套房租不出去』的鬼城。 」

富哥結論：2026年投資住宅，就是做功德

台股殖利率4%以上的個股滿街跑、美元定存4%以上、美債殖利率4.5%起跳。買股票領股息、買債券領利息，都比在台灣當房東賺得多。

唯有轉向商用不動產，才能找到5%至6%的報酬率。戴德梁行董事總經理顏炳立直言：「外商、AI產業帶動租金成長，報酬率回升至5％到6％，已優於美金定存4.5％，投資人自然回流。」

住宅投資的黃金時代已經結束。 還在幻想買房收租致富的人，你只是在幫銀行打工、幫政府繳稅、幫房客做功德。

（本文作者為中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人呂崑富）