三重房市現讓利潮！「市政帝寶」7字頭親民價震撼市場
在經濟前景未明、房市政策緊縮的2025年，新北市三重區卻出現一波建商讓利潮。知名建商愛山林建設位於三重市政特區的指標案「市政帝寶」，以每坪7字頭的超值價格搶市，相比區域百萬行情顯得格外突出，被市場視為罕見的「價格凹陷區」，引發廣泛關注。
價格凹陷區的吸引力
根據實價登錄資料，三重區新建案單價已站穩每坪百萬元水準，而「市政帝寶」卻以74-79萬的早鳥價推出，折扣率約17%-27%。該案基地面積達2247坪，規劃486戶住家，主打20-36坪的2-3房產品，並擁有千坪歐式花園與露天星光泳池等公設。對比同期三重預售屋市場均價約63-75萬元，此價格確實具有競爭力。
三重房市的堅實基底
三重區憑藉其與台北市僅一橋之隔的地理優勢，完善的交通網絡（包括捷運蘆洲線、新莊線與環狀線交匯），以及持續推進的重大建設（如新北第二市政中心、東森電視總部進駐），一直是雙北地區的購屋熱點。財經專家分析，三重房市的強勢表現來自四大利多：交通便捷、重大建設到位、產業進駐與人口移入。此外，三重租金水準已與台北市一橋之隔區域相當，「租不如買」的觀念逐漸擴散。
市場風險與未來展望
儘管有建設利多，2025年三重房市也面臨挑戰。政府第七波信用管制針對高價區與非自住房貸進行限制，以及美國關稅風暴可能影響台灣出口與經濟，讓購屋者態度轉趨保守。此外，三重區內多個大型預售案（如都廳大院、晴空大地）將在2027年後陸續交屋，大量戶數釋出可能帶來價格修正壓力。市場預期，短期內三重房市將呈現高檔震盪格局，成交量可能放緩。
自住導向的審慎進場
專家建議，當前三重房市雖處於高位震盪，但長期仍看好其地段與建設優勢。對於購屋者而言，應秉持「自住導向、評估實力、選擇產品」三大原則。像「市政帝寶」這類具備地段優勢、相對親民價格的建案，為預算有限的購屋者提供了選擇機會，但仍需注意後續利率變動與個人財務負擔能力。在變動的市場中，避免過度槓桿與盲目追價，才是穩健成家的關鍵。圖／google map
