智能電表抓空屋？台電差別電價政策研擬中 88萬戶低用電住宅恐首當其衝
M傳媒 房產中心 / 專題報導
台灣電力公司近期研擬針對空屋實施差別電價政策，引發社會各界討論。這項政策旨在透過電價機制，引導空置房屋有效利用，預計將影響全台約88萬戶空屋。此舉被視為政府促進居住正義的配套措施之一，後續發展值得關注。
根據台電規劃，未來將透過智能電表數據分析，針對連續6個月用電量低於基本度的住宅，實施較高的電價級距。這項措施主要針對投資性空置房屋，並非一般家戶，目的是希望促使空屋釋出到租賃或買賣市場。從國際經驗來看，英國、法國等國家早已實施類似政策，對空置超過2年的房屋加徵額外稅費。台電此次研擬的差別電價政策，可說是跟進國際做法，透過價格機制來改善房屋空置問題。
這項政策預期將帶來多重效益。
首先，可望促使部分空屋釋出，緩解租屋市場供需壓力；其次，能更公平地反映供電成本，因為空屋雖然用電量低，但仍需維持基本供電設施；最後，也能增加台電收入，改善經營績效。
然而，政策實施上也面臨若干挑戰。
如何精確認定空屋標準、避免誤判，以及如何處理繼承中的空屋、裝修中的空屋等特殊情況，都需要更細緻的規劃。此外，政策是否可能轉嫁成本給租屋族，也需要納入評估。
學者建議，實施差別電價應配套提供空屋釋出的誘因，例如給予一定期間的優惠電價，鼓勵屋主將空屋出租或出售。同時也應建立申訴機制，避免因特殊情況而被誤判為空屋。
台電強調，目前相關方案仍在研議階段，將廣納各方意見後再制定具體實施辦法。
這項政策若能妥善規劃，可望達成促進房屋有效利用、改善市場供需的目標，同時兼顧不同情況屋主的權益。後續發展將持續影響台灣不動產市場的供需結構。
