捷運環狀線南環段與北環段簽約完成，木柵生活圈房市迎來新契機
捷運環狀線南環段與北環段的關鍵區段近日順利完成簽約，預計於3月陸續動工，這不僅標誌著環狀線發展邁向新的里程碑，也正式啟動了雙北「首都環狀線」的願景，為大台北交通網絡提供更強力的支援。其中，位於木柵路三段的南環段Y3預定站，受捷運建設帶動，該區新建案的平均開價已突破每坪百萬元，成為房市熱點。
木柵生活圈：依山傍水，文教氣息濃厚
木柵生活圈地形上依山傍水，北側臨景美山，南側則有景美溪流經，主要道路包括木柵路、興隆路及木新路。木柵市場鄰近木新路，是文山區最大的傳統市場，提供豐富的採買機能。此外，區域內公園綠地遍佈，如道南河濱公園，是居民休憩的好去處。
文教資源豐富：
學區涵蓋木柵國中、小，教育資源優質。
國家考場、考試院等政府機關設立於此，增添區域的穩定性與文教氛圍。
交通網絡便捷：
透過信義快速道路鏈結信義計劃區，沿國三甲線可連接大安區。
多線公車路線直達雙北都會區，未來捷運環狀線通車後，將進一步提升交通便利性。
捷運建設帶動房市，新案遍地開花
隨著捷運環狀線南環段與北環段的推進，木柵生活圈的房市熱度持續升溫。區域內新建案如雨後春筍般湧現，吸引在地換屋族、首購族及大安、信義區外溢買盤。
指標建案一覽：
「元利四季莊園」
位置：台北市文山區木柵路、光輝路
特色：占地超過萬坪，建蔽率僅28%，規劃8棟地上26~34層建築，共1656戶。
最新成交：D棟頂樓戶單價達122.4萬元，刷新區域行情。
「國泰忠順街案」
位置：忠順街，近明道國小與木柵公園
特色：基地逾千坪，規劃27~48坪2~4房，共156戶，標榜27層地標建築。
預計329檔期公開，憑藉國泰建設品牌力，房價備受期待。
「將捷旅境.-真境」
位置：近文山行政中心
特色：截至今年1月實登筆數近70筆，成交單價落在82.3~98萬元。
新區「將捷旅境.-善境」預計329檔期公開，與捷運環狀線南段Y03站共構，規劃76戶1~2房產品。
「漢皇蒔序」
位置：木柵路三段，近文山行政中心
特色：基地面積213.56坪，規劃90戶住家，1~3房18~36坪。
最高單價：14樓戶達101.3萬元。
房市趨勢：預售市場破百萬，中古屋穩健成長
預售市場：新建案平均開價突破每坪百萬元，如「元利四季莊園」頂樓戶成交單價達122.4萬元。
中古屋市場：15年內電梯大樓單價落在75~85萬元，公寓均價約每坪50萬元，總價介於1,500~1,800萬元。
購屋主力：在地換屋族、首購族為主，部分來自大安、信義區的外溢買盤。
未來展望：捷運通車後，區域價值再提升
捷運環狀線南環段與北環段的全面施工，將為木柵生活圈帶來更便捷的交通網絡，進一步提升區域的居住價值與房市潛力。隨著指標建案的陸續推出，木柵生活圈將成為雙北購屋族的熱門選擇，未來房價成長空間可期。
