台灣人買房最在意什麼？預算、屋況、地段、建商口碑⋯⋯阿明幫你一次整理

文／賣厝阿明知識＋

房價高漲的年代，買房已經不是「能住就好」這麼簡單。阿明幫大家整理最新的調查數據與市場趨勢，一次看懂台灣人買房最在意的7大關鍵。

買房第一件事，永遠是「我買不買得起」。

根據1111人力銀行2024年調查，上班族購屋優先考量的因素中，「購屋總價」以79.3%高居第一。調查也顯示，上班族認為合理的購屋總價平均約956萬元，可負擔的房貸年限約23年。

更殘酷的現實是：2025年第二季全國平均購屋總價已達1,324.3萬元，自備款就要約265萬元。月薪5萬的上班族，想在台北市買房，光存自備款就要20年。

永慶與政大2025年調查也發現，多數雙北青年購屋預算集中在1,000萬元至1,500萬元間（39%），預算考量甚至比區位或生活便利性更重要。而高達75.5% 的受訪者認為央行信用管制影響購屋意願與能力。

過去買房看屋齡、看面積，但現在不一樣了。

根據永慶房產集團與政大不動產研究中心《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，雙北青年買房最看重的第一名是「屋況」，第二名是「採光」。

為什麼？永慶研展中心總監郭翰分析，「屋況差，意味著必須支付龐大維修費」 。預算有限的情況下，誰還想花大錢整修？青年族群偏好預售屋或新成屋，因此建商風評、格局、電梯也名列前茅。

長輩最在意的「風水」，反而排在很後面。

地段還是很重要，但「地段」的定義正在改變。

青年購屋最重視的區位條件是 「離交通站點近」和 「離工作地點近」 。3字頭的年紀正值職場打拼期，方便通勤辦公是重要的考量。

過去很多人重視的學區因素，因為少子化趨勢和生育年齡推遲，重要性正在下降。在雙北市，沿著捷運線找房仍是主流——總價1,500萬元內，淡水站、新北投站、竹圍站、丹鳳站、頂埔站都是交易活躍的熱區。

台灣人的購屋偏好正在大洗牌。

根據金融聯徵中心統計，2025年第四季全台房貸族購買電梯大樓的占比已達71.6%，等於每10個購屋族就有超過7人選擇電梯大樓。相較之下，公寓占比已跌破10%，只剩9.3%。

為什麼？除了大樓產品本身受歡迎外，預售大樓進入交屋潮也是帶動原因。在雙北市，高達62%的青年受訪者選擇電梯大樓，選擇公寓的只有24% 。女性購屋族更是超過半數偏好3年內新屋、逾7成偏好電梯大樓。

買預售屋或新成屋，建商風評好不好，直接影響你未來會不會後悔。

永慶調查顯示，建商風評是青年購屋的第三大考量。為什麼？不少建商才成屋就開始漏水，或者出現房屋瑕疵投訴不理，不僅影響居住舒適度，還得耗費大量時間與金錢處理。

在市場盤整期，建商口碑已成為買方決策的重要分水嶺——品牌建商的個案去化表現明顯優於一般建商。特別是在台中，消費者對建商品牌的重視程度高達7、80分（滿分100），遠高於台北的5、60分和桃園的3、40分。

買房不是只看自己家裡面，社區管理好不好，正在成為越來越重要的考量。

換屋族選屋標準已從地段與品牌，延伸至社區管理、物業服務及長期維護能力。專家指出，社區管理品質好壞，房價落差可達兩成以上。

調查也顯示，超過八成民眾願意以較高的代價購買管理好的社區。消費者選擇社區時，最重視的是完善的保全制度、環境清潔綠化，以及定期設備維修。

台灣地震多，房子耐不耐震，已經是購屋的基本門檻。

根據調查，65%的消費者最在意建築物結構安全與耐震能力。更驚人的是，高達94.3%的民眾認為強化建築抗震結構是必要條件。

民眾最渴望的住宅升級項目中，強化耐震安全設計（62.3%） 和設備與水電管線可更新（68.9%） 分居前兩名。換句話說，現代人買房不再只滿足於「能住就好」，而是追求「住得安全、住得長久」。