新青安貸款熱度降溫 首季受理量驟減近3成
財政部最新數據顯示，今年前三月新青安貸款僅受理1.2萬戶，較去年同期大幅減少29%，創下政策實施以來最大跌幅。房市專家分析，這波衰退主要反映三大市場現實：
1. 交易量萎縮連帶影響
信義房屋企研室經理曾敬德指出，央行第七波信用管制直接衝擊房市交易量，連帶降低新青安申辦需求。特別是中古屋市場買氣急凍，而新青安申請者多為首購族，正是中古屋主要客群。
2. 銀行承作態度轉保守
公股銀行為主的承辦機構，近期因放款水位逼近上限，審核標準明顯趨嚴。部分分行甚至出現「撥款塞車」現象，從申請到核貸時間拉長至1個月以上，降低民眾申辦意願。
3. 利率補貼效益遞減
雖然現行政策提供0.375%利率補貼（至2026年7月），但隨著市場利率攀升，新青安與一般房貸利差已從最初1%縮小至0.5%左右，政策誘因相對弱化。
值得注意的是，土銀與台銀仍是目前承作主力，曾敬德建議符合資格者仍應優先申請：「即使未來補貼結束，新青安利率機制仍較市場行情優惠，且政策性貸款在經濟波動時通常會獲優先支持。」
這波衰退也反映政策效應的自然遞減。隨著2026年7月截止日逼近，市場預期政府將端出更多配套措施，包括可能延長補貼期限或放寬申請條件，以維持青年購屋動能。
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