「雙貸風暴」來襲！台灣39.8萬人背負高額房貸信貸，房市危機浮現
2025年台灣房市正面臨多重壓力，美國關稅衝擊、央行第七波信用管制，加上房貸緊縮，讓購屋族與投資客的財務壓力倍增。最新數據顯示，全台「雙貸族」（同時背負房貸與信貸）人數在4月達到39.8萬人，創下歷史新高，平均每人房貸負擔高達619萬元，信貸則達112.8萬元。房市專家警告，若經濟持續下行，這群高槓桿操作的貸款族恐面臨資金斷鏈，甚至引發法拍潮。
近年來，台灣房市經歷一波多頭行情，加上疫情後通膨壓力，許多人選擇購屋抗通膨，甚至透過「以房養貸」方式擴大投資。然而，隨著央行連續祭出信用管制，包括第二戶貸款成數降至5成、取消寬限期等措施，購屋門檻大幅提高。許多資金周轉不靈的房貸族，轉向利率較高的信用貸款填補缺口，導致「雙貸族」人數在7年內暴增35.3%。
不動產專家邱明芳分析，這波雙貸族激增的背後，反映的是房價高漲、薪資成長停滯的結構性問題。尤其近年營建成本上漲，新成屋價格居高不下，購屋者不得不提高貸款額度，甚至疊加信貸來湊足自備款。然而，隨著美國對台關稅衝擊出口產業，加上央行緊縮銀根，部分雙貸族已開始面臨「收入不足以支付利息」的困境。
更令人憂心的是，若經濟持續惡化，這群高負債族群可能被迫降價賣房，或面臨法拍風險。邱明芳指出，2025年下半年至2026年將是關鍵觀察期，若股市下跌、就業市場惡化，房市可能連帶受創，進一步推升法拍屋數量。
面對這場「雙貸風暴」，專家建議，高負債的房貸族應盡早調整財務結構，避免過度依賴信貸周轉。而政府若希望穩定房市，或許需在限貸政策與經濟刺激之間取得平衡，否則一旦法拍潮湧現，不僅衝擊金融體系，更可能加劇社會的財富差距。這場由槓桿堆砌的房市繁榮，是否會成為下一波經濟危機的導火線？值得密切關注。
