高房價卡死生育？山哥直指更深的病根：沒有「安心的家」，哪來養育的勇氣？
【M傳媒 / 張惠山專欄】
這幾年，只要聊到少子化，社會幾乎都會直接下結論：「房價太高，年輕人不敢生。」
這句話聽起來很合理，在第一線服務快二十年的我，也天天聽到年輕客戶喊壓力大。
但老實說，把少子化全部怪到房價身上，其實只說對一半，也順便模糊掉真正該面對的核心問題。
問題從來不只是「買不買得起房」，而是「能不能安心過日子」。
很多人以為，只要房價跌一點，大家自然就會結婚生子。
但我在市場現場看到的，反而是另一個更真實的焦慮來源，那就是居住的不確定感。
尤其是長期租屋的年輕家庭，內心其實比背房貸的人更不安。
我常遇到客戶跟我說：「山哥，我不是不想生，是不知道明年還住不住得下去。」
孩子剛適應學校，朋友才交幾個，房東一句話說要賣房、收回自住，全家就得打包。
那種不是搬家而已，是整個生活被連根拔起。對大人來說很痛苦，對孩子影響更大。
再來是租金問題。養小孩不是一年兩年的事，是至少二十年的長期責任。
但租約一年一簽、兩年一調，今天便宜，明年可能直接跳一成。
當一個家庭連明年的居住成本都算不出來，你要他怎麼規劃教育基金、保母費、生活費？
很多人說租屋比較彈性，可以省錢投資。
但我常提醒客戶，投資是可以停損的，孩子不是。
養育是責任型支出，一開始就不能回頭，它需要的是穩定預期，不是賭運氣。
比起有沒有產權，真正重要的是有沒有安全感。
所以少子化真正卡住的，其實不是一間房子，而是一整套生活的不確定。
當我們跳出「高房價唯一論」，就會發現年輕人面對的是一整圈壓力。
有人是價值觀改變，覺得自由比較重要；有人是低薪高工時，連自己都快顧不好；有人怕傳承貧窮，也有人對現在的育兒環境感到恐懼。
托育難找、新聞天天出事、長輩期待又高，搞得很多人一想到生小孩就先焦慮。
房價只是其中一塊，而且常常是放大器，讓其他焦慮一起爆。
這也是為什麼我一直覺得，只靠「打房」想解決少子化，其實很危險。
房市被硬砍，資產動盪，社會信心反而更亂，但真正想生卻被現實卡住的人，幫助反而有限。
與其一直吵房價要不要跌，我更關心一件事：就算不買房，年輕人能不能安心成家？
以我參與新北市社宅包租代管的經驗來看，其實答案是可以的，只是制度要跟上。
當租賃市場有專業管理、有續租保障、有合理補貼，房東有穩定收益，房客也不會天天擔心被趕。
居住一旦穩定，年輕人才有心情談結婚、生小孩，而不是每天算會不會又要搬家。
同時，政府也該真的把少子化當成投資，而不是口號。
托育量能要跟上，品質要顧好，補助要對準真實支出，而不是只好看。
彈性工時、家庭照顧假，也不是寫在制度裡而已，而是真的能用。
否則父母每天在工作跟家庭中間拉扯，最後選擇就是乾脆不生。
居住面也是一樣，與其天天對市場開刀，不如實際增加可負擔供給。
交通方便的社宅、只租不售的住宅、生育家庭優先承租，這些都是直接回應成家需求，又不會把整個市場打亂。
現在的房市早就進入成本與剛性需求支撐的新常態，真正需要的是選項變多，而不是大家一起恐慌。
說到底，少子化不是房價問題，是信心問題。
年輕人不是不想給孩子幸福，而是這個社會沒有先給他們一個安心的承諾。
當未來充滿不確定，最理性的選擇自然就是「先不要生」。
我們真正該做的，不是製造有房跟沒房的對立，而是打造一個不管買或租，都能安居的環境。
居住穩定了，托育有支援，經濟有預期，年輕人自然就敢規劃人生，而不是只顧著撐過下個月。
