全球豪宅市場大洗牌！4.6兆美元財富轉移，新世代富豪正式接棒
【M傳媒房產中心】
你以為豪宅市場只是在撐場面？其實全球奢侈品房地產，正在悄悄換人當主角。
根據 Coldwell Banker Global Luxury 最新公布的《2026年全球趨勢報告》指出，未來10年內，X世代與千禧世代將接手高達 4.6兆美元的全球房地產財富，史上最大規模的「世代財富轉移」正式啟動，新一代富豪不只是有錢，更會直接改寫豪宅市場玩法。
史上最大財富交棒，美國吃下過半
報告指出，這波交棒的主力來自 X 世代（約1965～1980年出生）與千禧世代（1981～1996年出生），未來10年內將陸續繼承大量房產與資產。
其中，美國佔比高達 52%，等於約 2.4兆美元的房地產資產將回流或重新配置到美國市場，直接推動下一輪豪宅洗牌。
Coldwell Banker 全球頂級房產計畫副總裁 Michael Altneu 表示，新一代買家和上一代很不一樣，他們買房不只看炫耀感，而是更重視「生活功能、自我認同、資產安全感」，房子要能住得舒服，也要守得住價值。
富豪資產暴增40%，房地產成為避風港
雖然全球面臨高利率與房價負擔壓力，但對高資產族群來說，房地產反而更像「保值工具」。
數據顯示，自2020年以來，高淨值人士的整體財富成長近 40%，其中房產持有量增加約 29%。對有錢人來說，房子不只是投資，更是資產配置與生活品質的核心。
市場也呈現高度韌性。2025年美國單戶豪宅價格年增約3%，成交量也成長4%。尤其是資產淨值介於 500萬至3000萬美元的族群，成為推動全美約 65%豪宅轉移量的最大力量。
「築巢投資」興起，有錢人越來越愛花在家裡
一個很有趣的趨勢叫做「築巢投資（Nest Investing）」。
意思是，新一代富豪開始把錢花在「房子本身」，勝過名錶、跑車或精品。報告顯示，淨資產超過3000萬美元的家庭，居家升級支出比個人奢侈品還高出 18.5%。
市場口味也正在轉變。以前流行低調奢華，現在則越來越偏向「大、舒適、多功能」。
2025年售出的豪宅平均面積約 4250平方英尺（約120坪），是一般新屋的兩倍。超過5房的產品詢問度高達 63%，代表有錢人現在買的不只是房子，而是一整個生活基地。
財富地圖重畫，新興城市竄出頭
另一個關鍵變化是「地點不再只看一線城市」。
隨著工作型態更彈性，新世代富豪不再只追逐紐約、洛杉磯，而是轉向生活機能佳、價格合理、成長性高的城市。
像是亞特蘭大、聖地牙哥、納許維爾、達拉斯、鹽湖城、明尼阿波利斯等地，因為經濟穩定、生活品質好，正成為新一代豪宅買家的新據點。
地產專家也指出，現在頂級買家最在意的是「獨特性與長期價值」，不是買最貴，而是買最耐住市場變化的產品。
給台灣市場的一個現實提醒
這份報告其實也在提醒台灣一件事：全球豪宅市場不是冷，是在「換世代」。
當新一代有錢人開始重視空間、生活感與資產安全，房地產的角色早就不只是炒價，而是變成財富配置的一部分。
簡單講一句：有錢人買房，已經不是買炫耀，是買人生系統。
