北台6月4成建案『零成交』 專家示警：冷風恐吹到年底
走進北台灣各大新建案接待中心，銷售人員比看屋客多的景象已成常態。根據住展雜誌最新調查，6月北台灣新建案市場陷入「雙殺」困境：平均每周來客組數暴跌至15.7組，成交組數更只剩1.1組，創下近一年次低紀錄。
更驚人的是，全區高達4成建案整月「掛蛋」零成交，連台北市精華區都難逃這波寒流，松山、信義等蛋黃區建案銷售人員苦等不到客人上門。這股冷風不僅吹熄建商推案熱情，更預示著房市最冷的夏天即將來臨。
從數據來看，6月預售屋推案量逆勢暴增近5成、總銷逼近800億元，其中新店百億大案領軍，新莊、蘆竹等地也有指標建案進場。但弔詭的是，市場供給爆量的同時，買氣卻像被按了暫停鍵。深入分析背後原因，可發現三重打擊正同時發酵：
政策緊箍咒愈勒愈緊，央行連續升息加上選擇性信用管制，讓首購族貸款成數縮水，投資客更面臨斷頭危機。
其次，國際經濟烏雲密布，美國對等關稅談判與新台幣強勢升值，讓企業主與高資產族縮手觀望。
最後，買方普遍存在「等降價」心態，形成惡性循環。
從區域表現來看，這波冷鋒可說「無差別襲擊」，台北市精華區如松山、信義竟出現整月零成交建案，新北三重、林口等重劃區更是重災區。特別值得注意的是，每日來客不到2組的「殭屍案場」比例高達4成，銷售人員閒到「數蒼蠅」的場景，與去年同期的排隊搶房盛況形成強烈對比。
面對這波房市冰河期，建商已開始調整策略。部分業者轉向「先建後售」避開預售風險，也有建案悄悄調降開價5-10%試水溫。對自住客而言，此時反而是「危機入市」的好時機，尤其議價空間明顯放大，若能鎖定建商資金壓力大的指標案，有機會撿到便宜。但專家也警告，在國際經濟不確定性消除前，這股冷風可能一路吹到年底，買賣雙方都得做好長期抗戰準備。
