三重、蘆洲房市大調查！央行7波打房見效 低總價物件成首購族新寵
自2020年以來，中央銀行連續祭出七波不動產信用管制措施，對新北市三重、蘆洲地區房市產生顯著影響。根據三重地政事務所最新統計，從2020年第4季至2025年第1季，兩區房市交易量大幅萎縮約75%，其中以2021年第4季第四波管制與2024年第2季第六波管制後的量縮最為明顯。值得注意的是，雖然這段期間房價仍上漲約32%，但在第六波管制後已趨於穩定，均價維持在每坪53至54萬元之間，顯示政策確實發揮抑制房價飆漲的效果。
低總價物件成市場主力 公寓產品佔七成
三重地政事務所主任許才仁分析，在交易量縮減與新青安房貸政策的雙重影響下，低總價物件已成為市場主力。統計近兩年三重區總價1,500萬以下的住宅交易，共計2,636筆，其中公寓產品就佔了1,759筆，比例高達近七成。這些低總價公寓主要集中於三重舊市區，特別是忠孝路一至三段周邊，交易量達412件，平均單價約41至43萬元，平均坪數24至26坪，成為預算有限首購族的首選。
對於偏好電梯住宅的購屋者，重新路三、四段兩側的中古華廈大樓最受青睞，近兩年交易204件，平均單價約54萬元，平均坪數20坪。而新成屋則集中在二重疏洪道兩側重劃區，交易101件，平均單價約58萬元，坪數21坪左右。這些數據顯示，即使在房市緊縮的環境下，三重、蘆洲地區仍能提供符合不同需求的低總價選擇。
首購族聰明購屋指南 掌握三大熱區
觀察當前市場趨勢，三重、蘆洲房市已明顯進入買方市場。對於有意進場的首購族，專家建議可鎖定三大熱區：傳統舊市區的公寓產品適合預算有限且重視生活機能的購屋者；捷運沿線的中古華廈則能兼顧交通便利與電梯需求；而二重疏洪道重劃區的新成屋，則提供更現代化的居住品質。在央行政策持續發酵下，預期房價短期內將維持穩定，正是首購族審慎評估、擇優進場的好時機。
