金門居住正義的關鍵一步：從「金湖安居」看社會住宅的深層意義

金門居住正義的關鍵一步：從「金湖安居」看社會住宅的深層意義

金門縣長陳福海四月中旬率團參訪國家住都中心，這場交流背後蘊含著對金門居住困境的深刻反思。當「金湖安居」社會住宅工程正在尚義區段如火如荼展開之際，我們更應該看見，這225戶社宅不僅是混凝土建築，更是扭轉金門社會結構失衡的重要支點。

房價飆漲下的金門困境

走在金城鎮的街道上，新建案廣告看板林立，動輒千萬的房價早已與在地薪資水平脫節。金門大橋通車後，區位升值預期更助長炒房風氣，使得年輕世代購房夢碎。這種現象正在引發嚴重的社會連鎖反應——從幼兒園到大學的招生危機，到愈發嚴峻的少子化趨勢，都與居住成本飆升密切相關。大陸房市泡沫破裂的教訓近在眼前，當房價脫離實際居住需求，最終將導致家庭財富蒸發與社會危機。

社會住宅的雙重使命

「金湖安居」的意義正在於此。這項由中央全額出資15億的計劃，不僅提供225戶居住空間，更試圖建立一道防波堤，抵禦投機資本對居住權的侵蝕。值得關注的是，縣府已著眼於西半島再推百戶社宅的規劃，這種「東西均衡」的布局思維，展現了對區域發展的長遠考量。

從硬件建設到社會工程

社會住宅的真正價值，遠超乎建築本身。參考首爾「住宅銀行」模式，金門未來可思考將社宅與青年創業、托育服務等政策綑綁，打造「居住-就業-育兒」的支持系統。更根本的是要建立「房價所得比」監控機制，當市場失控時能及時介入，而非坐等泡沫形成。

居住正義的永續課題

面對全球化下的資本流動，單純興建社宅可能不足以根本解決問題。金門需要更積極的「在地化」住房政策，例如：

設立「非自用住宅」差別稅率

優先保障設籍青年購屋權利

開發「以租代購」的彈性方案

陳縣長參訪住都中心的行程，恰逢大陸公布結婚率創新低之際，這提醒我們：居住問題從來不只是經濟問題，更是社會存續的基礎。當年輕人不願也不敢成家，整個社會的未來將隨之動搖。「金湖安居」的價值，正在於它為金門青年點亮一盞希望的燈—在這座充滿歷史記憶的島嶼上，每個人都該有權利編織屬於自己的家的故事。圖/住都中心