社宅包租代管爆「借牌」亂象！管理人員證照竟成「租牌黑市」 內政部重話：違法最重勒令歇業
【M傳媒／綜合報導】
社會住宅需求持續增加，包租代管市場規模隨之擴大，但業界卻傳出嚴重亂象。部分業者為求快速成案、衝刺業績，竟鋌而走險，出現「借牌簽約」的違法行為，甚至有「租牌黑市」傳言，讓合法證照形同虛設。
對此，內政部今（14）日發出嚴正聲明，強調租賃住宅服務業屬於「特許行業」，依法必須設置「專任」的租賃住宅管理人員來辦理文件簽證。若查獲借牌經營，最重可處新台幣20萬元罰鍰，甚至勒令歇業。
業績壓力下的亂象：證照可以「租」？
根據媒體報導，包租代管業者依法須由持有「租賃住宅管理人員」證照的專人簽約。然而，知情人士透露，由於業績壓力龐大，部分公司為了搶快成案、獲取政府獎勵金，竟讓「沒證照的人簽約，有證照的人蓋章」。
更誇張的是，市場上甚至傳出「租牌黑市」有業者以每月約1,500元至3,000元的代價，向合格的管理人員「租用」證照來簽約。看似節省了人事成本，卻讓整個包租代管的專業簽證制度形同虛設。
內政部重砲回應：借牌就是違法
針對媒體披露的亂象，內政部今日立即透過新聞稿回應，明確指出這些行為已踩到法律紅線。
內政部說明，根據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，業者聘用的事任管理人員，不得同時受僱於其他業者。這不僅是為了落實專業服務，更是為了明確業務責任。內政部也同步揭露了相關罰則：
第一，針對人員違規：若業者違反專任規定，可處新台幣3萬元以下罰鍰，並得按次處罰。
第二，針對非法經營：若涉及借牌簽約，屬於「非法經營」的範疇，將對負責人或行為人處以4萬元以上、20萬元以下罰鍰。
第三，最重可勒令歇業：若情節重大，縣市政府有權直接命令業者歇業，等於斷了生路。
律師警告：可能涉犯刑法偽造文書與詐欺罪
除了行政罰鍰，借牌行為背後還潛藏刑事風險。律師李立勤指出，若未經同意盜用他人證照並以他人名義對外簽約，恐涉犯刑法偽造文書及詐欺罪。屆時不僅罰錢了事，相關人員還可能面臨刑事責任。
政府強化稽查：已列入年度檢查項目
為遏止亂象，內政部表示，相關個案已責請縣市政府啟動專案業務檢查。若發現違規，將依法裁處。同時，業者是否有借牌經營、是否設置專任管理人員等，都已列入縣市政府每年例行業務檢查項目。
內政部也呼籲所有業者，應確實依法經營，共同維護住宅租賃市場秩序，確保房東與房客的權益不受侵害。
M編觀察：
包租代管爆借牌亂象，管理人員證照淪為「出租商品」；內政部重話宣示，查獲違法最重將直接勒令歇業。
