寄居蟹6640戶轉銜啟動！分配公式與業者承接量成監督焦點
M傳媒房產中心／綜合報導
寄居蟹租屋停止提供中央版社會住宅包租代管服務後，國家住都中心自8月10日起啟動6,640戶既有案件轉銜。截至8月18日，六都租賃住宅服務商業同業公會已聯繫超過5,000案房東並提供諮詢，其中逾2,500名房東完成意願登記，案件陸續進入後續轉銜程序。
依國家住都中心公布機制，已完成登記的房東如有指定中央版第五期計畫業者，將優先尊重房東意願，由指定業者主動接洽；未指定業者的案件，則交由各地租服公會依轄內業者服務量能，採「公平輪配」方式安排接手業者。房東、房客若對安排的業者或服務方式有其他考量，也可向公會反映並視情況調整。
第五期業者名單已公開 輪配細節仍待更多資訊
目前中央版第五期包租代管的合法服務業者並非完全沒有公開資料。
國家住都中心官網已設置「五期聯絡資訊」，內政部不動產資訊平台也提供中央版第五期六都租服公會及得標業者資料。第五期計畫自2025年10月上路時，共有118家租賃住宅服務業者參與，服務範圍擴大至全台19縣市。
這次寄居蟹轉銜受到關注的重點，已從「有哪些合法業者」進一步轉向實際如何分配6,640戶案件。
住都中心目前公開說明，是依業者「服務量能」進行公平輪配，但實際服務量能如何計算、這次各地有哪些業者進入輪配、單一業者承接多少案件，以及最終案件集中程度，目前公開資訊仍有限。
單一業者過度集中 政府已承認制度需要檢討
這項疑慮並非完全沒有背景。
兆基及寄居蟹事件發生後，國家住都中心董事長花敬群已公開表示，過去推動社宅包租代管主要鼓勵業者良性競爭，對於單一業者承作案件過度集中確實沒有特別注意，目前已與內政部相關單位討論是否建立承作比例限制。內政部長劉世芳也表示，單一業者過度集中具有檢討空間，並研議導入類似旅行業的品保機制。
因此，6,640戶轉銜不只是把案件交給其他業者接手，也成為政府檢驗包租代管分散風險能力的重要案例。
公會負責輪配 治理透明度成下一階段焦點
目前輪配工作由六都租服公會協助執行，公會所服務的產業成員本身即包括租賃住宅服務業者，因此外界對分配程序的透明度提出更高要求並不意外。
但在沒有具體證據顯示案件遭特定業者不當取得之前，現階段較適合檢視的是制度設計與資訊揭露程度，而不是直接認定存在圖利或不公平分配。
政府若後續公布輪配標準、各業者承接件數、單一業者承接比例及轉銜完成進度，可讓外界進一步檢視「公平輪配」是否達到分散風險的政策目的。
寄居蟹6,640戶轉銜目前已經啟動，房東指定業者的選擇權也受到制度保障；下一階段的監督重點，將落在未指定案件的輪配規則、承接結果及資源是否再次高度集中。
資料來源：國家住宅及都市更新中心、內政部不動產資訊平台、中央版第五期包租代管公開資料及公開報導。
