全台「卡祖產」！彰化3286筆列管32億　新北公告現值破229億

記者陳冠宇／綜合報導

全台逾期未辦繼承不動產持續累積，不少土地、房屋因繼承人遲遲沒有完成登記，最後被地政機關列冊管理。彰化縣政府最新公布，115年度共有3,286筆土地、113棟建物自8月17日起正式列冊管理，以今年公告土地現值估算，總價值約32億元。放眼全台，新北市115年度公告土地更超過1.3萬筆，公告現值突破229億元，未辦繼承問題已成各地地政機關長期管理課題。

彰化縣政府地政處指出，115年度最初公告的逾期未辦繼承不動產共有3,884筆土地、155棟建物，經過3個月公告期間後，部分案件陸續完成處理，最後仍有3,286筆土地及113棟建物進入列冊管理。

換句話說，公告期間內共有598筆土地、42棟建物未再進入這一批列管。不過，案件減少原因可能包括完成登記或其他依法排除情形，不能直接全部視為已完成繼承。

依《土地法》第73條之1規定，不動產因繼承發生所有權移轉，自繼承開始之日起超過1年仍未辦理繼承登記，地政機關查明後，會公告繼承人於3個月內申請登記。公告期滿仍未處理，才會正式列冊管理15年。

列管不代表政府直接取得土地。15年管理期間內，繼承人仍可隨時備妥資料辦理繼承登記；直到列冊管理期滿仍無人處理，才會移請財政部國有財產署公開標售。標售後所得價款仍保留一定期間供權利人申領，逾法定期限無人領取，才歸屬國庫。

未辦繼承規模最大的地區，多集中在人口及不動產數量較多的六都。

新北市115年度公告逾期未辦繼承的不動產，共有13,072筆土地、894棟建物，涉及2,244名被繼承人，以公告土地現值估算，土地價值超過229億元。

新北市114年度資料顯示，前一年度經公告程序後，仍有9,939筆土地、747棟建物正式進入列冊管理，土地公告現值超過156.5億元，也反映「公告量」與「最後列管量」之間存在明顯落差。

台中市115年度公告資料同樣驚人，共有4,653筆土地、594棟建物逾期未辦繼承，涉及1,490名被繼承人，土地公告現值合計約109.8億元。

桃園市則公布115年度共有3,594筆土地、190棟建物新進入列冊管理，土地公告現值約45.05億元。若把歷年仍在管理中的案件全部加總，桃園累計列冊土地已達9萬4,096筆、建物3,431棟，土地公告現值更超過1,000億元。

非六都同樣存在大量未辦繼承案件。

新竹縣115年度公告共有406名被繼承人，涉及3,495筆土地、45棟建物，土地公告現值約18億元；宜蘭縣115年度公告則有802筆土地、94棟建物，土地面積超過34.84公頃。

南投縣114年度新增列冊管理1,348筆土地、69棟建物，同年度另有208筆土地、15棟建物停止列冊，顯示列管期間內仍持續有案件完成後續程序。

嘉義市截至115年3月統計，歷年累計列冊管理達2,799筆土地、248棟建物。地方政府觀察，常見原因包括繼承人數太多、家族意見難以整合、土地價值不高，或繼承關係複雜，導致產權一拖就是多年。

從全國規模來看，內政部114年度資料顯示，全台一年公告的逾期未辦繼承土地已超過7.2萬筆，建物接近5,000棟，土地面積約3,400公頃，以公告土地現值估算約992億元。

地政機關提醒，家族即使暫時無法完成遺產分割，也不代表只能把產權一直擱著。若繼承人眾多、短期內無法取得分配共識，可依現行規定先由部分繼承人為全體辦理公同共有繼承登記，先完成產權登記，再於日後協議分割。

隨著高齡人口增加，跨世代繼承案件愈來愈多，未辦繼承不動產也持續累積。地方政府提醒，收到未辦繼承通知後應儘快確認遺產稅、繼承人及產權資料，越早完成登記，越能降低日後家族人數增加、產權更加複雜的處理成本。