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黃惠爭 2025年南台灣房市崛起——高雄漲勢驚人,屏東穩步成長

黃惠爭 2025年南台灣房市崛起——高雄漲勢驚人,屏東穩步成長
房產專家 黃惠爭 2025年南台灣房市崛起——高雄漲勢驚人,屏東穩步成長 近年來,南台灣房市持續受到產業發展與交通建設的推動,尤其高雄與屏東地區的變化備受矚目。根據中信房屋屏東廣東加盟店店東黃惠爭的...

黃惠爭 2025年南台灣房市崛起——高雄漲勢驚人,屏東穩步成長

近年來,南台灣房市持續受到產業發展與交通建設的推動,尤其高雄與屏東地區的變化備受矚目。根據中信房屋屏東廣東加盟店店東黃惠爭的觀察,高雄的美術館特區與農16特區在過去三年內房價漲幅驚人,達到40%至50%,而屏東則因高鐵延伸與重大建設,房市呈現穩步成長趨勢。

高雄房市熱區持續擴張

黃惠爭指出,高雄美術館與農16特區主要是因其地理位置優越,鄰近蛋白區如楠梓與橋頭,帶動周邊房市熱潮。然而,屋齡較高的舊大樓受市場青睞程度較低,價格成長也就較為停滯。此外,政府的信用管制政策初期對市場造成影響,使買氣一度降溫,但隨著市場適應,交易量逐步回穩。

展望未來,高雄仍具高度發展潛力的區域包括美術館、左營區以及橋頭重劃區,這些地區因基礎建設與產業進駐,將持續吸引自住客與投資人關注。

屏東穩健發展 內埔成新亮點

相較於高雄的快速飆漲,屏東房價雖然上升,但整體漲幅較為和緩。黃惠爭認為,屏東房市的成長動能主要來自於交通與醫療建設,例如高鐵延伸計畫及義大醫院即將營運,其中內埔鄉因屏科大及周邊重大企業進駐,發展潛力可期,且該區域地理位置鄰近南二高,連接高雄、台南交通便利,未來有望吸引更多剛性需求買盤。

低總價小豪宅成市場新機會

針對2025年的房市機會點,黃惠爭認為「低總價小豪宅」將成為市場主流產品,因其符合年輕購屋族與首購族的需求。此外,他也提醒有意購房的民眾,由於土地與建材價格持續上漲,房價大幅下跌的可能性不高,因此建議買家若有需求應及早入市,把握購屋時機。

專家提醒:安全交易至關重要

黃惠爭分享幾年前服務過在內埔工業區一間透天厝的買賣,最初當時成交價約1000萬至1200萬。後來該客戶欲出售,黃店東又以1520萬成功找到買方出售房產,但在持有期間,客戶共辦理了四胎貸款,且貸款金額累積至1370萬。黃店東為保障買賣標屋的價金安全,該筆交易透過履約保證來把關,降低了風險並讓買方成功購得滿意的物件。

在房市持續升溫的情況下,房產不僅是一種居住選擇,更是一項長期的資產配置。黃惠爭強調,消費者應選擇信譽良好的房仲與履保機構進行交易,以確保交易安全,避免後續產權糾紛。

 

整體而言,南台灣房市在產業發展與政策影響下,未來具成長潛力。有意購房的民眾來說,可選擇具增值潛力的區域、評估自身財務條件,將是2025年房市布局的關鍵。

 

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