預售屋推案，雙北熱、新竹台南冷，房市南北兩樣情
2025年329檔期全台七都推案總銷金額達8,223億元，創下史上第二高，較去年同期微幅成長5%。然而，進場個案數約346案，較去年減少近1成，顯示市場熱度分化明顯。雙北地區在指標個案與高房價支撐下，總銷金額成長2至3成；反觀新竹、台南則因政策打炒房影響，新案供給大幅衰退，新竹總銷腰斬，台南年減逾4成。
各縣市推案表現：
雙北地區：
台北市：松山、南港、北投等區均有逾百億元量體公開。松山區的西華飯店重建案總銷突破300億元，南港區的「南港調車場案」備受矚目，整體推案量直逼2,000億元，年增近4成。
新北市：受蛋黃區外溢效應帶動，林口區一口氣推出11個新案，量體突破200億元，部分新市鎮個案開價上看7、8字頭。
桃園市：量體小幅成長，A7等地有百億量體釋出，但受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅低總價產品去化順暢。
新竹市：推案冷清，總銷金額大減逾5成，僅富宇建設在新竹市東區推出總銷約58億元的都更案較具規模。
台中市：量體與去年相較變化不大，但投資買盤退場，自住客出手謹慎，市場表現平淡。
南二都（台南、高雄）：
台南市：因銷況回歸基本面，建商布局保守，僅東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，總銷銳減4成多。
高雄市：雖有建設利多加持，但受打炒房政策影響，買氣驟降，建商與代銷業者轉趨觀望。
市場挑戰與變數：
儘管推案量創高，但消費者購屋意願受政策未明、高房價等因素影響，部分地區來客量寥寥可數。台積電赴美投資、政府持續打炒房等疑慮，為市場後續投下變數。雙北地區建商推案信心高漲，尤其鎖定蛋黃區外溢與軌道沿線區域。其他縣市建商則因市場冷清，轉向保守推案，以消化現有案量為主。
2025年329檔期房市呈現「北熱南冷」的分化格局，雙北地區在指標個案與高房價支撐下表現亮眼，而新竹、台南則因政策打炒房影響，推案量大幅衰退。未來，建商需因應市場變化，調整推案策略，並關注政策與經濟環境的變動，以應對房市的不確定性。
