信義區房市逆勢抗跌 四大熱區剛需支撐「蛋黃區不敗」神話
在央行第七波信用管制與房市交易量急凍的雙重壓力下，全台多數區域房價出現鬆動，但台北市信義區卻展現驚人抗跌性。房仲業者指出，信義區四大熱門購屋區段——信義計畫區、北醫吳興街商圈、松德路及松山高中周邊，不僅價格維持穩定，中長期更呈現「緩漲格局」，再次驗證精華地段「越冷越漲」的市場定律。
信義計畫區作為頂級門牌代表，近期交易主力並非億元豪宅，而是屋齡20年、總價6,000萬至9,000萬元的「輕豪宅」，單價穩守150萬元水準。特別是高資產族為避開7,000萬元的限貸門檻，偏好此類「次頂級」產品，使供需更顯緊繃。同區域10-20年小坪數套房單價亦達130-160萬元，總價1,400-2,300萬元，吸引都會單身菁英。
北醫吳興街商圈則以「高CP值」取勝，30-40年中古華廈單價80-90萬元，公寓產品依地段分為莊敬路周邊的60-80萬元，與靠山側的50-60萬元兩大價格帶，成為首購族進駐信義區的跳板。松德路、信義路六段老公寓單價60-70萬元，松山高中商圈70-80萬元的行情，則滿足預算有限但追求學區與機能的家庭需求。
東森房屋台北松高店東高炳賢分析，信義區的「不敗金身」來自三大支柱：一是企業總部聚集的辦公人口剛需；二是明星學區與捷運網絡的稀缺性；三是土地供給枯竭下的物以稀為貴。即便全台房貸件數年減36.3%、核貸成數跌破七成，信義區因買方多具備高資產或換屋實力，較不受貸款緊縮衝擊。
當前房市寒冬中，信義區的表現印證了「Location, Location, Location」的不動產鐵律。隨著台北市都更進程加速，精華區老宅重建價值浮現，信義區的「蛋黃效應」可望持續發酵。不過專家也提醒，購屋族仍應審慎評估利率風險與還款能力，避免在追逐頂級地段時過度槓桿操作。圖／google map
