假分割真避稅！清查共有物分割 鎖定「墊高地價」逃漏土增稅

M傳媒／綜合報導

土地分割就能躲掉土地增值稅？基隆市稅務局警告，部分民眾利用「共有物分割」的名義，實則進行土地買賣或交換，以此規避數十萬甚至上百萬元的稅金。為打擊此類租稅規避行為，稅務局宣布自115年8月至9月，將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件，一旦查獲違規，將依法追補稅款。

假共有、真避稅 兩大手法曝光

稅務局指出，常見的規避手法有兩種：

手法一：墊高原地價。 土地所有權人先移轉極少數持分給他人「創設共有關係」，再拿一筆免徵或不課徵土增稅的土地，與名下應稅土地辦理「共有物分割」。透過分割過程重新計算地價，將應稅土地的「前次移轉現值」墊高。日後出售這塊應稅土地時，帳面上的漲價金額變少，應納的土增稅大幅縮水，甚至歸零。

手法二：變相移轉。 利用合併或移轉少數持分形成共有關係，再透過共有物分割，將土地所有權實質上從Ａ移轉給Ｂ，表面上卻是「分割」，藉此規避買賣或交換土地應納的土增稅。

實質課稅原則破解 補稅＋影響權益

稅務局強調，將依 「實質課稅原則」 查核。一旦確認是假借分割之名、行避稅之實，稅務局會 「調回分割前的原地價」 ，重新計算土地漲價總數額並補徵土增稅。

台中市稅務局曾於2024年查獲3件此類案件，補徵金額高達533萬餘元。稅務局提醒，這不僅是補稅，更會影響個人信用與後續土地交易權益。

合法分割與避稅的界線

合法的共有物分割，目的是「結束共有關係」，例如兄弟姊妹繼承土地後合理分配。但若刻意創設共有，目的是墊高地價或移轉土地，本質上就是租稅規避。

合法分割： 結束共有關係，合理分配土地。
違法避稅： 創設共有，墊高地價或變相移轉。

民眾切勿心存僥倖，稅務局每年都會辦理全面清查。如有疑問，可撥打免費服務電話0800-306969，或（02）2433-1888分機711至718洽詢。