自住房設商號稅率飆5倍！稅務局揭房屋稅課徵關鍵
一紙商業登記讓自用住宅稅負暴增，房屋稅「混用計稅」規則成納稅人最容易忽略的稅務地雷
台南張先生最近收到房屋稅單時驚訝地發現，自家僅提供親友設立商號的房屋，竟有部分面積被按營業用稅率課徵房屋稅，稅負瞬間增加五倍之多。這起案例背後，牽涉到多數屋主都不熟悉的房屋稅「混用計稅」規則，成為許多納稅人意外的稅務負擔。
混用計稅的關鍵規定
台南市政府財政稅務局說明，依據房屋稅條例第5條規定，房屋同時作住家及非住家用時，應以實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。但有一項特別規定：非住家用的課稅面積最低不得少於全部面積的六分之一。
這意味著即使商號實際使用的面積很小，甚至只是掛牌登記，稅務機關仍會以該樓層面積的六分之一按營業用稅率（3%）課徵房屋稅，與自住用稅率（1.2%）相差達2.5倍。以房屋評定現值100萬元計算，自住房稅額為1.2萬元，一旦部分面積改按營業用稅率，稅額將增加至至少1.45萬元，相當於增加了20%以上的稅負。
稅率差異的驚人影響
房屋稅的稅率差距相當顯著。自住用稅率僅1.2%，而營業用稅率高達3%，兩者相差達2.5倍。若房屋部分面積被核定為營業使用，即使比例不高，整體稅負也會明顯增加。
更重要的是，一旦房屋有部分面積被改按營業用稅率課稅，該房屋就無法適用「自住房屋」的優惠稅率，連帶影響其他相關稅負。這也是為什麼許多納稅人在不知不覺中，稅負就大幅增加的原因。
申報時機與權益保障
財稅局特別提醒民眾，房屋稅按年徵收，若房屋使用情形有所變動，務必在每年房屋稅開徵40日前（即3月22日）向所在地的地方稅稽徵機關申報。這個時間點對納稅權益至關重要。
若使用情形變更導致稅額減少，只要在期限前申報，當期即可適用新稅率；逾期申報則自次期開始適用。反之，如變更使稅額增加，則自次期開始適用。這項規定給予納稅人調整規劃的空間，但許多民眾因不了解而錯失節稅機會。
實際案例與建議
像張先生這樣的案例在實務上並不罕見。許多民眾出於好意，提供自住宅部分空間給親友設立商號，卻不知道這樣的好意可能帶來可觀的稅負成本。甚至有些情況只是提供地址登記，實際並無營業行為，但仍可能被認定為營業使用。
稅務專家建議，民眾在提供房屋作為商業使用前，應先評估可能的稅負影響。如果只是提供地址登記，最好能明確區隔營業登記與實際居住空間，並保留相關事證，以便向稅務機關說明實際使用狀況。
主動管理才能避免稅務風險
房屋稅的課徵原則看似簡單，但實際執行上有許多細節需要留意。特別是混合使用的房屋，更容易產生稅務爭議。納稅人應主動了解相關規定，定期檢視房屋使用狀況，並在變更使用時及時申報，才能避免不必要的稅務負擔。
民眾如有任何房屋稅疑問，可撥打免費服務電話0800-000321向台南市政府財政稅務局洽詢。與其事後補救，不如事前預防，良好的稅務管理習慣才是保障自身權益的最佳策略。圖／google map
