建商『交屋潮紅利』！愛山林、華固營收翻倍 下半年『百億大案』接力登場
2024年建商財報迎來久違的「交屋春燕」！隨著預售案陸續完工，包括愛山林、華固等指標建商6月營收均呈現翻倍成長，其中愛山林更以67億元創下史上最佳上半年紀錄。這波入帳動能主要來自屏東「花園帝寶」、台北「華固大安學府」等指標案交屋，而國建、興富發等大型建商也摩拳擦掌，準備在下半年推出總計逾千億元的完工潮。
不過，市場也浮現隱憂—華固兩大商辦案因企業購置動能放緩，恐延至明年認列；而部分建商為加速去化，已開始祭出「低自備、送裝修」等促銷方案。這波交屋熱潮是真實需求，還是建商「以量換現」的財務操作？
愛山林今年可說是「代銷轉開發」的成功典範，旗下屏東「花園帝寶」總銷55億元，今年預計認列39億元，加上代銷業務助攻，上半年營收暴衝至67億元，年增率高達172%。值得注意的是，該公司未來四年還有高達914億元自建案將陸續完工，顯見其轉型策略已見成效。
另一亮點是華固建設，憑藉台北市精華區的「華固大安學府」完銷交屋，6月營收突破20億元，年增183%。然而，其總銷逾200億元的雙商辦案「中央置地」、「時代置地」，卻因台幣升值導致外資企業購置意願下滑，可能推遲至2026年才能貢獻營收，成為下半年觀察重點。
隨著傳統旺季來臨，包括國建、興富發、達麗、潤泰新等建商，都將在第3、4季迎來交屋高峰。其中興富發的「高雄CBD經貿中心」、潤泰新「南港玉成案」等百億級大案，更被視為推升營收的關鍵引擎。
業內人士透露，部分區域市場已出現「交屋量體過大」壓力
例如台中七期、桃園青埔等地，新成屋供給量暴增，但買方在央行信用管制下貸款受限，建商為求資金週轉，開始搭配「工程期零付款」、「家電禮包」等方案刺激買氣。
這波交屋潮雖為建商帶來及時雨，卻也凸顯市場兩極化發展
精華區完銷案快速入帳，但郊區或商辦產品則面臨去化挑戰。尤其在全球經濟不確定性升高、央行政策未鬆綁的環境下，建商能否靠下半年大案「穩住獲利」，將是觀察房市健康度的重要指標。
對購屋族而言，此時反而是「撿便宜」的好機會，市場上不乏建商讓利個案；但對投資人來說，需更謹慎檢視各建商「待售餘屋」與「土地庫存」比例，才能在這波交屋盛宴中避開地雷、掌握紅利。
