建商集體躺平？土地交易暴跌7成 專家警告：房市恐迎10年最大寒冬
台灣土地市場正經歷近八年來最冷的夏天！根據第一太平戴維斯最新報告，2025年第二季全台土地交易金額僅270億元，較上季暴跌58%，年減幅更高達52%，創下2017年以來同期最低紀錄。
其中，建商購地金額更慘遭「腰斬再腰斬」，單季僅投入140億元，較過去五年平均季交易量350億元大幅縮水近7成。這波「建商集體躺平」現象，背後隱藏著央行信用管制、美國關稅戰與房市買氣凍結的三重危機，業界憂心若趨勢持續，恐引發新一波房市寒流。
信用管制+關稅戰 建商寧抱現金觀望
這波土地市場急凍，央行第七波信用管制被視為關鍵殺手。自2024年9月實施「土融限貸4成」政策後，建商購地槓桿大幅縮減，加上限期18個月開工等嚴格規範，讓開發商資金調度雪上加霜。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠直指，當前建商面臨「貸款難、賣房慢、成本高」三重壓力，寧可暫停購地保留現金水位。
更嚴峻的是，美國川普政府祭出的高關稅政策，已讓營建業成本壓力爆表。鋼筋、水泥等建材進口價格隨關稅攀升，加上台幣強升壓縮出口導向建商的海外收益，雙重夾擊下，連指標建商都開始「減量經營」。業內人士透露，部分中型建商甚至考慮暫停推案，先消化手中餘屋避險。
科技業逆勢撐盤 商用不動產成唯一亮點
在一片慘澹中，科技業成為不動產市場的「孤勇者」。第二季商用不動產交易額達307億元，年增5.5%，其中科技業豪擲163億元掃貨，占比超過5成。遠見科技62.4億收購楊梅物流倉儲、和碩56.3億買下宏達電龜山廠辦等大型交易，顯示科技業仍在積極布局桃園工業地產。
特別的是，保險業也出現回溫跡象。台灣人壽14.8億購入內湖廠辦，元大人壽更以21.7億、溢價95%搶下中山區地上權土地，計劃開發租賃住宅。分析師指出，在2.545%投報率門檻下，雙北精華區具穩定收益的標的仍受青睞。
「以租代購」成新趨勢 專家：房價修正壓力增
面對不確定性，企業策略明顯轉向。黃瑞楠觀察，越來越多科技廠放棄購地自建，改採「以租代購」模式，尤其美日擴廠需求分流部分資金後，台灣工業地產追價動能已見疲軟。
住宅市場更令人憂心。六都首季房貸件數年減36%，北市核貸成數跌破7成，顯示銀行風險意識高漲。房仲業者透露，預售屋市場出現「建商讓利、投資客退場」現象，部分區域成交價已較高峰回落5-10%。
台灣房市結構性轉變。當建商停止獵地、科技業轉向租賃、銀行緊縮銀根，過去「地產帶動經濟」的成長模式恐面臨嚴峻挑戰。業界疾呼政府正視產業困境，否則從營建業到周邊建材、裝修等數十萬從業人員的生計恐遭嚴重影響。
