2025預售屋上半場買氣腰斬，928 下半場見真章
2025年上半年，台灣房市迎來罕見的「量縮價漲」格局。根據591新建案統計，七都預售屋完銷案僅303筆，較去年同期大減400多筆，年減幅超過5成，創下近年新低。其中，台中市從去年171筆慘跌至37筆，縮水近8成，成為這波打炒房政策下的「最大苦主」；高雄楠梓、仁武等台積電概念區更從去年50筆完銷案暴跌至僅剩9筆，衰退逾8成，顯見投資買盤全面退潮。
然而，即便買氣低迷，房價卻未見鬆動，全台平均成交單價站上47.6萬元，一年內漲逾6萬元，年增率仍達1成。這樣的矛盾現象，反映市場正處於「買方觀望、賣方撐盤」的拉鋸戰，後市走向備受關注。
政策緊縮、買盤結構改變
去年上半年，在台股熱絡、新青安房貸加持下，預售市場一度火熱，但隨著央行祭出「第七波信用管制」，嚴控多戶貸款成數，投資客紛紛退場，市場需求迅速「打回原形」。
1. 雙北相對抗跌，蛋白區買氣急凍
台北市：完銷案年減不到1成（32筆），主因重建案與小宅供給穩定，吸引置產族進場，但房價仍飆至每坪118.4萬元，年漲17%，高居七都之冠。
新北市：完銷案腰斬至40筆，但林口、三重等區新案撐盤，均價微漲至58.8萬元。
桃園、新竹：機捷A18、A19等高價區買氣熄火，僅剩蛋白區如大園、蘆竹有零星去化；新竹縣市年減74%，受央行限貸衝擊最深。
2. 中南部科技題材退燒，投資客撤離
台中、高雄等過去受惠科技業擴廠議題的區域，如今買氣「無差別衰退」。台中北屯、沙鹿等熱區從雙位數完銷案跌至個位數；高雄楠梓、仁武等台積電概念區更因投資客退場，交易量崩跌逾8成。
3. 房價僵固性高，自住客陷兩難
儘管交易量萎縮，房價卻因營建成本高漲、賣方惜售而持續攀升。591新建案分析，當前市場「買方不追價、賣方不讓價」，導致成交週期拉長，形成「有行無市」的僵局。
政策未鬆綁，市場動能受限
央行雖未進一步加碼管制，但現行限貸令短期內難鬆綁，加上銀行審貸趨嚴，928檔期恐難有爆發性買氣。專家預估，下半年房市將維持「量縮價平」格局，部分供給過剩的重劃區可能出現價格修正，但精華地段仍具抗跌性。
對自住客而言，當前市場提供更多議價空間，尤其投資客退場後，預售市場回歸剛性需求，不失為進場時機。然而，高房價與緊縮貸款條件仍是一大門檻，購屋族需審慎評估財務能力，避免過度槓桿。整體而言，2025年房市已從「激情炒作」轉向「理性盤整」，未來走勢將取決於政策調整與經濟基本面。
